越来越买不起房了！两大城市家庭年收入近一半得用来还房贷
By 新西兰中文先驱网· 2021年09月08日 22:49
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，住房可负担能力已经下降到18年来的最低水平，越来越多的新西兰人买不起房子。
CoreLogic每半年发布一次的住房可负担能力报告显示，平均房价已升至家庭年收入的近8倍，远高于5.8倍的长期平均水平。
今年上半年，房地产价格上涨了15%，而家庭总收入仅上涨了1%。
CoreLogic首席分析师Kelvin Davidson称，"尽管抵押贷款利率一直很低（不过现在或会开始提高），但住房可负担能力已经变得更糟，而且之前就很紧张了。"
（ 图片来源：CoreLogic）
该报告还发现，现在要花10.6年才能凑齐一套住房的20%的首付，而以前是需要9.9年。
这几乎比7.8年的长期平均值多了3年。
就平均而言，申请新抵押贷款的家庭需要将其收入的38%用于偿还贷款，而租户的租金则占其收入的21%。
“目前的抵押贷款还款回到了2018年初以来的水平，当时普遍的固定抵押贷款利率要高得多，超过5%。”
他表示，利率若在今年晚些时候上调，还款将在家庭年收入中占更大比例。
Davidson表示，政府和储备银行需要大约五年的时间才能出台一系列措施，帮助房市降温，减缓房价增长。
他说，在此期间，房价可能会进一步上涨。
“（这）可能导致未来3至6个月购买力指标进一步下降，尤其是在继续加息的征兆下。”
他认为，这将在短期内推高抵押贷款还款。
他的预测是，到2022年后期，房价增长应该会放缓到可负担性有所改善的程度。
“话虽如此，即使住房供应扩大，对大多数可负担能力衡量指标来说，回归‘正常’似乎仍是一个漫长的过程。”
陶朗加和奥克兰是全国住房可负担能力最低的主要中心城市，家庭需要将其收入的49%和43%用于偿还抵押贷款，在LVR（贷款房价比）为80%的情况下。
基督城的比例相对较低，为28%。
Davidson说：“在66个主要行政区域中，49个目前的房价收入比（value to income ratio）处于2004年以来的最高水平。”
（ 图片来源：CoreLogic）
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