新西兰房价下跌速度达14年来最快！但好消息是……

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月31日 20:59

新西兰中文先驱网Bonny 编译 据RNZ报道，新西兰房地产市场的下行速度接近14 年来的最快速度。

衡量房地产价值变化的 CoreLogic 房价指数表明，房价下跌的速度正在加快，8 月份房价再次下跌 1.8%，是 7 月份 0.9% 跌幅的两倍。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，三个月3.5%的跌幅正接近2008年8月全球金融危机的最低点，当时房价年度价值下跌 4.4%。

他说，高利率和限制性的贷款环境正在推动全国各地的市场低迷。

抵押贷款需求减少，推动着银行之间的利率竞争。

Goodall说：“由于信贷更紧、更贵，潜在的买家群更希望在下跌的市场中等待时机。”

惠灵顿是上个月第一个下降到负值区域的主要中心，但8月份的年度数据显示奥克兰、但尼丁和其他主要城市地区现在也加入了这一行列。

基督城被证明更具弹性，其价值仍比去年同期上涨 16%。

“消费者信心已显示出触底迹象，这可能得益于近期短期利率下降以及一些市场即将触底的传言，”他说。

“不过，借贷环境依然严峻，加上利率上升导致的负担能力有限，预计价值不会出现强劲反弹。”

Goodall说：“市场与利率、负担能力密切相关，所以我认为，可能是人们预期利率接近峰值，一旦达到峰值并再次开始下降，也许是明年，那么房价就有可能停止下降。”

“无论如何都不指望大幅反弹，但肯定有迹象表明价格可能会停止下跌，可能会在今年晚些时候至 2023 年。”

春季通常会有更多房产上市，供应量较高的情况下，价格上涨的可能性较小。但关键是情绪和人们的期望。

强劲的劳动力市场和低失业率正在帮助房主偿还抵押贷款。根据信贷机构 Centrix 和储备银行的数据，信贷拖欠率仍然很低。

法拍房销售也保持低位，远低于截至2008年6月的三个月内的峰值 777套。

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