CoreLogic预测：贷款利率或长期较高，新移民继续推高租金

新西兰中文先驱网 Danielle 编译  

财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson今天（7月17日）在OneRoof上发表分析文章，探索目前的房价、利率、通胀等趋势，解读本周房地产市场的主要数据和现状。

首先是上周宣布的官方现金利率（OCR）终于停涨。自2021年8月以来，新西兰央行首次宣布OCR不变，保持在5.5%。

虽然OCR可能已经见顶，但在目前的房市背景下，个别银行可能仍会对实际贷款利率进行适度调整，因为银行的定价决策会受到许多因素的影响。

此外，由于通胀仍远高于目标，OCR可能要到2024年晚些时候才会下调。因此，贷款利率可能在长时间内保持较高水平。

本周三，统计局将公布2023年第二季度的年度通胀数据。此前，第一季度的通胀率从7.2%降至6.7%，各方预测第二季度很有可能进一步下降，至6%左右。如果通胀比预期的更加顽固，那么OCR也可能会继续上升，给贷款利率带来上行压力。

房市方面，首次购房者的人数仍然很多。CoreLogic的买家数据显示，6月份首次购房者占比高达26%，再创新高。事实证明，使用KiwiSaver支付首付、放宽LVR限制、允许更多低首付贷款等措施起了作用。

整体房产销售活动也已经开始上升，更多自住业主寻求换新。不过，贷款投资者并未显著增加，这可能与低租金、取消出租房利息抵税等因素有关。

租金方面，大量净移民涌入，将推高租金。5月份的净移民人数逾4900人，虽然比3月份的14400人大幅下降，但仍然是一个相当稳定的数字。移民需要住宿，可能会倾向于租房，尤其是初到新西兰时。虽然上个月的租金涨幅稍有停滞，但由于供应仍然紧张，需求不断上升，租金或将在未来几个月进一步加速上涨。鉴于新西兰的租金已经相对较高，所以最终涨幅也会受到限制。

最后，建房成本增长再次放缓。第二季度的Cordell建筑成本指数显示，建房成本涨幅进一步放缓，从去年年底10.4%的峰值降至现在的6.4%，未来还会进一步减小。虽然现在建房也并不便宜，但随着疫情后供应链恢复，新住宅许可减少，成本增长或将持续放缓。

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