奥克兰四成住房被投资者买走！

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  奥克兰的住房危机由来已久。2009年至今，房产市场上就一直被贴上“房源供应量不足”、“房价居高不下”、“本地人、外国人炒房”、“可负担性较差”、“政府限价限贷政策不力”、“首次置业者的地狱”等标签。相信看过下面的数据后，奥克兰的首次置业者又要“蓝瘦，香菇”了…

最近，房地产数据分析公司Core Logic发布的数据显示：从2012年到今天，奥克兰市场上有将近40%的房产卖给了投资者。这里说的投资者是拥有“1+N”套住房的房产所有者，即除1套自住房之外，还有N套（N大于等于1）住房的业主。

图片来源：NZ Herald

具体来看（如上图），2套房产的所有者买下了13%的房产，3-4套房的所有者买下了11.4%的房产，5-9套房产的所有者买下了7.5%的房产，10套以上住房的所有者则买下了这四年来市场上7.3%的房产，一共是39.2%—这也就是上面提到的“将近40%”的由来。

远的不说，我们来看看最近的数据。过去一年来全奥克兰共有4.5万套住房成交，这里面有6000套卖给了投资者，占总数的近七分之一。在这七分之一中有半数房产都被10套以上住房的所有者买下。

这不能不说是一条“骇人听闻”的消息。在获知最新数据之后，工党住房发言人Phil Twyford就表示以上数据显示出房产投资（机）者在去年投资房首付比例调升至30%、今年调升至40%后的奥克兰住房市场上活跃度依旧不减。这样的活跃度“牺牲” 的是首次置业者入市的机会。

看到这里您一定也想问，抛开前几年也就算了，为什么最近这一年来新西兰央行和中央政府频频打出“组合拳”旨在给市场“降温”、限制奥克兰投资者的过程中，还会有“数字可观”的房产被收入投资者们的口袋呢？

本报记者在对今年7月19号推出的“投资房首付40%”的新政研究之后发现，四大商业银行“响应”央行新政时都留下了一些或是“漏洞”、或是“余地”的豁免条款。

就拿ASB银行和ANZ银行举例：

ASB银行虽然推出 “从7月21日起，不再接受单纯将投资房作为抵押物、LVR（贷款房价比，Loan-to-Value Ratio）超过60%的投资房贷款申请” ，但与此同时还规定 “如果将自住房和投资房共同作为抵押物向ASB银行贷款，不受此60%比例限制” 。

ANZ银行则 “如法炮制” ，规定 “如果将自住房和投资房共同作为抵押物向ANZ银行贷款，不受此60%比例限制，贷款比例将介于60%到80%之间” 。

可想而知，这样的新政推出之后，拥有两套房以及两套以上住房的投资者们受到的影响可谓是“微乎其微”—之前能借到80%的，现在依旧能借到80%；或者多出一小笔钱（投资房买家一般不差钱），照样“堂而皇之”地买房置地。

所不同的是，这次首付比例调升导致一部分投资者的买房成本有所增加。这个时候“倒霉”的还是正在租着房的房客们，他们中有一定比例都是未来的“潜在”首次购房者，投资者多出的购房成本将转嫁成为他们房租上涨的理由，到头来不仅加重首次置业者的生活成本、甚至更是影响到他们未来的买房计划。要知道，均价已经突破百万的奥克兰房市，房价上涨依然没有显著放缓的趋势。