春季房市会反弹吗？Kiwibank给出最新预测

By 新西兰中文先驱网· 2022年08月23日 02:58

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

春季是房市回暖的季节，今年春天房市会再次反弹吗？

据interest.co.nz报道，Kiwibank首席执行官Steve Jurkovich预计，春季的房地产市场活动应该会有所增加，但不会达到前几年的水平。

近月概况：房市疲软

近几个月来，新西兰的房屋销量和价格大幅下降，房市陷入低迷。

随着春天的到来，白昼变长，银行和房地产中介开始努力刺激房市活动。去年和前年的春天就是力证。根据新西兰房地产研究所（REINZ）的数据，去年9月，全国16个大区中，有7个大区的房价中位数创了纪录新高；前年9月，有9个大区也创下了新纪录。

然而，目前的房市非常疲软。通膨高企，官方现金利率（OCR）上升，商业贷款利率在去年7月大幅上升，目前在逐步下降中。上月，REINZ的房价指数较去年11月的峰值下降了11%，销量同比减少37%，待售天数延长，房屋库存也同比增加108%。

拍卖方面，据interest.co.nz报道，上周，全国各地的拍卖量进一步下降，只有三分之一（33%）的拍卖房产成交，略低于前一周的36%。各地区中，只有奥克兰和坎特伯雷的拍卖套数达到了两位数。

春季房市会反弹吗？

因此，这个春天的房市可能不如以往乐观。Jurkovich表示，春季的房市活动可能会回升，但不会达到近年来的水平。

“随着天气变暖，阳光普照，人们会走出家门，看看房子。大家的信心将恢复，就业率较高，利率也形成了新常态。所以我认为，房价可能会上涨，但不一定会像过去几年那样涨，”Jurkovich说。

贷款测试利率将提高

至于利率，接下来Kiwibank预计会增加其顾问团队，并将其测试利率提高到7.45%（目前为7.25%）。

最大的贷款机构澳新银行（ANZ）目前的测试利率为7.95%，第二大贷款机构ASB银行则为7.85%。

测试利率衡量借款人的还款能力。通常，较高的测试利率会减少银行贷给借款人的金额。

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