更多新西兰借款人落入银行“陷阱”？固定三年利率比例大幅上涨！

By NZ每日财经· 2023年07月09日 23:00

本文来源：NZ每日财经

如果你大力宣传它，就会有效果。

最近一些新西兰主流银行采取了宣传三年期固定抵押贷款利率的举措，其利率明显低于短期利率，导致采用该期限的新抵押贷款客户显著增加。

然而，对于自住业主来说，一年期固定利率仍然最受欢迎。

这些是储备银行新数据系列中 5 月份的亮点，该系列数据涵盖了报告每个月份新增的贷款数据。这与新西兰央行其他抵押贷款系列的数据不同，后者根据承诺的时间而不是实际使用的时间来报告新增抵押贷款。

这是这个新系列发布的第二个月，在报告第一个月发布时，很多人一直在观察接下来的几个月是否会出现三年固定期限的使用量激增。

而事实的确如此。

新西兰央行在5 月份要点总结中表示，新增自住业主抵押贷款资金中用于三年期固定利率抵押贷款的比例从 4 月份的 4.5% 飙升至 11.7% 。

从数字来看，2023 年 5 月自住业主提取的新增抵押贷款总额为 43.97 亿纽币，高于 2023 年 4 月的 37.05 亿纽币。

5 月份，有 5.16 亿纽币的新增抵押贷款资金采用三年的固定期限，而上个月仅为 1.67 亿纽币。

这再次强调了客户逐月对可能被认为更优惠利率的反应。

然而，正如文章前面所述，一年期固定利率仍然最受自住业主欢迎的选项，这一期限占抵押贷款资金的 28.3%（12.46 亿纽币）。

三年期固定期限的受欢迎程度似乎主要是以牺牲通常特别受欢迎的两年期利率为代价的，两年期固定期限贷款占新自住业主贷款的比例下降至 18.4%，而 4 月份为 24.0%。

新西兰央行指出，4 月 18 个月的固定期限贷款占新自住业主贷款的 17.9%，这是该数据系列自 2021 年 4 月开始以来记录的最高比例。但 5 月，这一比例降至 15.4%。

5 月份新增住宅投资者抵押贷款增至 13 亿纽币，较 4 月份的 11 亿纽币增长 16.1%。

新西兰央行表示，对于住宅投资者来说，一年期固定期限贷款也很最受欢迎，占新增贷款量的 38.2%。

固定利率条款的新增住宅贷款（包括投资者和自住业主）所占比例从 4 月份的 79.5% 下降至 5 月份的 77.9%。浮动利率份额上升至22.1%。

此前新西兰本地金融预测师 Gareth Kiernan 曾发出警告，历史经验告诉我们利率很可能会在很短时间极速下滑，就像最近我们看到极速上涨一样。

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