新西兰一家庭每月还贷额剧增2500纽币 移民业主忍痛卖房
By 新西兰中文先驱网· 2023年01月25日 21:51
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，新西兰尼尔森夫妇Aaron Rubin和Jessica Rubin最近打算卖房，原因是利率急剧上涨，导致他们每月的还款金额在短短两年内暴增2500纽币。
他们还有两个孩子，物价上涨的生活压力也让他们难以承受。
月度还贷额剧增2500纽币
夫妻二人来自美国。2021年，他们在尼尔森买了一套120万纽币的房子，从四大银行之一贷款100多万。
一开始，他们每月的还款金额约4000纽币。但是，当一年期固定期限结束时，还款额增至5142纽币，重新贷款的利率为3.99%。
利率继续上涨，3月，他们的还款额将涨至6710纽币（新的固定期限利率高达6.49%），同比每月增加1600纽币。
“一直给银行送钱”
Aaron说，他们本来觉得拥有住房是“向前迈出的一大步”，但利率上升的速度太快，让他们感觉“又落后了”。
“事实上，我们一直在讨论卖房子......我们想再去租房，每周省下500到600纽币，可以攒钱买另一套房子。”
“我们为什么一直要给银行送钱呢。”
按照新西兰目前的通胀率，央行预计将继续上调官方现金利率，进而可能导致银行进一步提高房贷利率。
这种前景让Aaron感到沮丧，他认为银行很贪婪。“最令人不安的是，利率上升只会让银行更富有......他们已经超级富有了，富人和穷人之间已经有了差距，这是在拉大差距。”
他说，虽然过去12个月的官方通胀数据为7.2%，但他的月还贷额在一年内却暴涨了31%。如果按两年计算，则剧增约68%。
前几年，他的大部分还款都只是支付利息。“只有很小一部分是我们的本金，而大部分钱都是利息，放进了银行的口袋。”
这让他很难受，因此他的家人在考虑卖房。而且，他们可能被迫以低于现价的价格出售房子。
Aaron认为，他们在租房上省下的钱可以帮助他们为下一套房子存钱，不必向银行支付这么多现金。
高房价让新西兰梦碎
15年前，Rubin夫妇第一次来到新西兰，自那以后，他们就一直梦想在新西兰组建家庭、生儿育女。
七年前，他们终于来到了奥克兰，在奥克兰很难存钱。
在大约四年前，他们又搬到了尼尔森。
Aaron说：“我们非常喜欢户外运动，比如徒步和皮划艇。新西兰也是一个非常友好的国家，每个人都非常善良慷慨。”
但是，超高的房价和还贷压力，给这个家庭对新西兰的热爱蒙上了一层阴影。
30年期固定房贷利率
Aaron说，在美国有30年期固定房贷利率，美国近90%的新房都是30年期的。
美国还允许那些在利率高的时候锁定30年贷款的人“改变主意”，即在贷款还清之前，以较低的利率进行再融资，只需支付再融资费用即可。
Aaron说，长期贷款能带来确定性，让每周还贷的金额更负担得起，也让家庭更好地管理预算。
他希望新西兰也能引进这一模式。
他说，美国的这一政策是政府干预的结果，他希望新西兰政府也可以这么做，帮助人们渡过困难。“我呼吁政府研究一下它能提供的所有帮助。”
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