中国投资者买了酒庄后经营不善，被勒令出售，损失巨大
By 新西兰中文先驱网· 2021年07月30日 05:47
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，由于不符合海外投资办公室（OIO）的严格规定，富有的海外投资者被迫出售精品酒庄，并蒙受巨额亏损。
2014年，中国公司Xindongyue Group NZ Ltd（以下简称Xindongyue）获准以299万纽币的价格购买Clarks Beach的Karaka Point Vineyard and Lodge。
它承诺在三年内扩大生产，向中国出口13.1万瓶精品葡萄酒，创造就业机会，增加投资和出口收入。
然而，根据《官方信息法》（Official Information Act）向英文《先驱报》发布的文件显示，该公司未能实现其远大的目标，2015-2017年期间生产的葡萄酒不到1万瓶，出口收入比预期下降近70%。
前所有者Anne Martin在20年的时间里悉心开发了这座风景如画的酒庄和小屋，她声称海外买家“放弃了”酒庄的经营，让她毕生的工作 “被毁”。
Martin对英文《先驱报》说，她认为“他们很快就失去了兴趣”。
她觉得这“对他们来说太难了，他们是一对年轻夫妇，他们不喜欢那种工作”。
Xindongyue的经理、商人Desheng Zhao说服监管机构，他的企业将“为新西兰带来实质性的、可确认的利益”。
但英文《先驱报》获悉，该公司今年被迫出售这处8公顷的房产，原因是未能符合旨在保护新西兰敏感土地和促进新西兰商业利益的同意条件。
英文《先驱报》获得的一份OIO调查报告显示，该公司未能达到葡萄酒出口、豪华住宿、活动和酒庄维护等商业计划目标。
调查人员去年在给该公司经理的信中写道：“提供的图片显示，酒庄杂草丛生，似乎没有得到很好的维护，这与你们培育一个商业酒庄的计划不相符，也不符合豪华酒店住宿服务的概念。”
作为回应，该公司将此归咎于进军中国市场遇到“重大挫折”，承认“结果并不令人满意”。
OIO表示，该公司没有向监管机构报告持续存在的问题，这是一个“严重失败”。
“你们报告的活动表明，你们在很大程度上偏离了发展业务的条款和时间框架。”
该公司被命令处置这些房产，否则将面临进一步的执法行动，其中可能包括最高一年的监禁或30万纽币的罚款。
房地产记录显示，今年5月，Xindongyue以239.8万纽币的价格将豪华酒庄和小屋卖给了New Zealand Cook Commerce Ltd。
这比七年前的价格低了近60万纽币，尽管房地产市场一直很繁荣。
Xindongyue的现任经理是Lin Li ，其地址在Companies Office的记录上为Karaka Point Vineyard和中国的山东省。
英文《先驱报》试图联系经理，但没有成功，酒庄的电话号码也失效了。
Karaka Point Vineyard于1994年由餐厅老板Mik和Anne Martin创办。
精品酒庄和酒窖门是一个受欢迎的婚礼和活动场所，同时也生产获奖葡萄酒。
该房产拥有景观草坪、三个风景如画的湖泊、一个蔓生的果园和橄榄树林，还有五房住宅，附带12米的封闭式可加热游泳池、健身房和桑拿。
它还附带了一批私人收藏的欧洲雕像。
前拥有者很痛心
Martin告诉英文《先驱报》，在出售房产后，她最初签订了为买家培训酒庄打理的合同。
但Martin觉得他们似乎失去了兴趣，而她只知道有一批出口货物是她帮忙监管的。
后来她听说这对夫妇已经放弃了葡萄园，于是她亲自去确认。
“我开车去了那里，非常吃惊。这太可怕了。
“他们砍倒了chardonnay葡萄树，游泳池变绿了，雕塑掉进了湖里。果园里有些死气沉沉的，他们把橄榄林也去掉了。”
她说，她觉得他们 “让整个地方变得支离破碎”。
“我哭着离开了。”
Martin认为，投资者60万纽币的损失反映了这座曾经辉煌的房产的可悲状况。
这也引发了一个问题，即是否“海外投资总是有正当的理由”。
“我不知道他们为什么买它。”
律师的说法
律师Alex Witten-Hannah在2014年的房产买卖中代表Martin一家。
Witten-Hannah说，他们2002年的Syrah酒过去卖90纽币一瓶。
“这不是廉价的劣质酒。
“这是一个美丽的酒庄，酿制很棒的葡萄酒。
“这真是个大悲剧。”
Witten-Hannah表示，这家中国公司那时的出价远高于其他潜在买家。
当时，对于富有的海外投资者购买敏感的新西兰土地，存在相当大的争议。
Witten-Hannah对OIO采取行动感到“高兴”，因为他认为投资者似乎并没有认真尝试经营酒庄。
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