各银行测试利率持续上调，贷款难度越来越大

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月03日 22:20

新西兰中文先驱网 Charles 综合

英文《先驱报》报道称，未来，新西兰的贷款利率可能上升到8%，申请贷款的难度也随之增加。

ANZ银行的服务敏感性利率（servicing sensitivity rate，即压力测试利率）为7.95%，ASB银行的同类数据为8.15%。

4个月前，两家银行都以7.35%的利率对抵押贷款申请人进行压力测试。

此外，BNZ银行和Kiwibank的同类数据为7.5%和7.25%。

Westpac银行继续测试抵押贷款的可偿付能力，在借款人希望获得的贷款利率上再加2.5个百分点。如果有人申请该行5.65%的两年期特别固定利率，他们需要能够以8.15%的利率还贷。

各银行经常审查这些测试利率，以确保借款人在经济状况发生变化时能够偿还债务。

储备银行在2月发布的最新《金融稳定报告》中表示，在2020年和2021年利率暴跌时，银行保持了较高的测试利率，以保证在利率上升时，大部分借款人可以继续偿还贷款。

2020年至2021年，银行对申请人的测试利率保持在6%至7%之间。

储备银行警告称，“如果抵押贷款利率超过这些测试利率，那些债务相对收入水平较高的借款人将承担巨大的还贷成本”。

根据interest.co.nz的数据，两年期固定抵押贷款的平均利率目前为5.47%。然而，许多银行都在6%以上。

储备银行在2月时表示：“虽然我们预计大部分借款人不会出现严重的还贷压力，但随着货币政策收紧，还贷成本上升，可自由支配的家庭消费将趋软。”

目前市场普遍预计，储备银行将在本周三再次上调OCR 50个百分点，至3.5%。

储备银行今年8月曾预测，OCR将达到4%的峰值。然而，该行经济学家现在预计，OCR将升至4.25%至4.75%之间，因为他们认为，全球抗击通胀的斗争将比此前预期的更为艰难。

尽管储备银行不会在周三发布更新的预测，但其措辞应该会暗示下一步的走向，即是否必须采取更多措施来抑制通胀。

抵押贷款利率，特别是短期利率，会受到OCR的影响。但它们与OCR的涨跌没有点对点的关联，因为它们也受到国际金融市场的影响。此外，商业银行倾向于在利率上反映他们对未来利率走势的预期。

还有一个因素可能会让购房者更难获得贷款。

银行在向小额存款借款人放贷方面继续采取规避风险的态度。

根据贷款与价值比率（LVR）规定，银行向自住业主发放的新贷款中，存款低于20%的借款人贷款额不得超过10%，向房产投资者发放的新贷款中，存款低于40%的借款人贷款额不得超过5%。

不过，豁免政策将适用于新建住房和符合政府支持计划的借款人，这些计划是为了帮助人们拥有住房。

为了符合这些规则，或者是为了在利率上升、房价下跌的环境中主动管理风险，银行正在向一些客户说“不”。

ANZ和BNZ银行接受存款低于20%的申请人，但仅面向现有客户，且需符合银行的标准。

Kiwibank表示，该行在评估存款低于20%、且受储备银行限制的申请人时，会优先考虑老客户以及首次购房者。

Wespac表示：“对存款低于20%客户的新住房贷款预批准仍然暂停，以确保我们保持在储备银行的LVR上限之内。”

ASB表示，该行正在接受存款低于20%的借款人申请，但没有具体说明这是否受到了任何限制。

总体而言，银行的抵押贷款正在下降到2019年的水平，今年8月，银行发放的住房贷款较去年8月减少34%。

相关阅读

新西兰银行的测试利率究竟是如何工作的？

FINAAAAL

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：charles)

相关新闻