库存房源十年遭腰斩 业内呼吁新西兰向中国取经

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  近十年来新西兰房价上涨了50%，而待售住房的数量刚好相反：减少了50%。

来自realestate.co.nz的数据显示，截止今年10月，新西兰的待售物业数量从47958套下降到24307套。

该网站的挂牌房源平均报价却从41.5万纽币上涨到了62万纽币。

发言人Vanessa Taylor说，全球金融危机、新建住房减少和人口增长意味着房地产市场还未完全恢复。全球金融危机时期新西兰房市濒临崩盘，房价暴跌不说，新房建设几乎绝迹。

在2014年10月，realestate.co.nz的待售物业还有39917套，但三年后只剩24307套，三年里库存就下降了40%。新挂牌房源的数量也在下滑，和去年同期相比今年10月的新挂牌房源比去年同期减少8.4%（988套）。

潮湿的冬季和跌宕起伏的大选都影响了房源的上市。跟全国其他地区相比，奥克兰房市脚步放慢得尤其明显。

“全国依然是卖方市场，但在奥克兰和基督城已经开始向买方市场转变。”

著名房产经纪公司Harcourts也说库存房源出现下降，2007年10月至今Harcourts的房源减少了21%。新房建造跟不上人口增长，被认为是房源减少的主要原因。

新工党政府提出20亿纽币的Kiwibuild计划，打算在未来十年内建造10万套经济适用住房，其中一半在奥克兰。Harcourts总裁Chris Kenndy说这个计划野心勃勃，但劳动力可能无法跟上规划。

Trade Me的房产主管Nigel Jeffries说全国住房短缺大概在6万套左右，其中一半在奥克兰。他同意工党的Kiwibuild计划对首次置业者意义重大，但他说该计划不足以应对未来十年的人口增长。

“我们应该效仿中国，在土地征用、住房销售、供应链和承包商管理上全面学习中国速度。”

中国开发商已经开始全球建房大业。而中国给外国住房建设提供的思路一直就是：要造就造得最大、最好、最快。

附：realestate.co.nz库存房源数据

奥克兰：8465套
Northland：1247套 
怀卡托：1672套
惠灵顿：1129套
基督城：3693套
奥塔哥：645套
Southland：612套

（责编：kakapo）