土地为王，新西兰全国各地的土地价格仍在不断上涨！
By NZ每日财经· 2022年04月11日 04:08
本文来源：NZ每日财经
对土地的强劲需求正在提高新西兰全国各地的土地价格。
Corelogic的研究主管Nick Goodall表示，今年前三个月奥克兰的空地售价约为每平方米1591纽币，比去年同期增长23%，比2020年增长58%。
“这种增长的部分原因可归因于很多土地现在被划为可分割为多处房产的物业，而不是只能建单一的住宅，”Goodall说。
“这比全国任何其他地区都要大得多，反映出奥克兰土地供应不足以及对这片土地的持续需求。”
Sentinel Homes Bay of Plenty的销售经理Nick Dredge表示，由于住宅市场疲软、建筑成本上升和土地成本高企，土地加建房套餐（House&Land Package）市场已经放缓。”
“这些套餐不像以前那样具有经济吸引力了，”他说。
在陶朗加，建筑许可的成本也急剧增加。他说，标准三居室房屋的建筑许可费用在38,000至40,000纽币之间。
“这比过去8个月增加了约18,000纽币，市议会计划在年中再增加4000纽币。”
“土地通常按上个季度的价格定价，我们也看到一些好多年才首次上市的土地，”Dredge说。
但在库存质量低或土地可用性低的地区仍然有很好的吸引力。
“建造仍然是一个价值很高的选项，但确实需要持有一段时间才能实现价值。”
惠灵顿区的价格在2020年上涨了61%至682纽币每平，奥塔哥的价格为552纽币每平，在过去两年分别上涨了4%和38%。
位于Martinborough中心位置的一块890平地块广告要价超过750,000纽币。
Ray White Wairarapa拒绝对该部分的价格发表评论，但表示这不是住宅，是工业土地。
坎特伯雷地区仍然是裸地价格更实惠的地区之一，截至3月的三个月中，土地的中位数价格为423纽币每平，比去年上涨24%。
北地是一个值得关注的地区，去年每平方米的中位价格上涨了58%，从323纽币每平增加到509纽币每平。
相比之下，怀卡托地区的房价仅上涨了1%，达到每平方米500纽币，高于一年前的495纽币和两年前的449纽币。
Goodall表示，土地价值支撑着市场，是整体房地产市场价值的关键驱动因素。
“由于利率低且信贷容易获得，我们看到对土地和房地产的强劲需求导致价值大幅上涨，”他说。
他预计，由于更严格的贷款与价值比率要求、信贷合同和消费者金融法的变化以及利率上升，今年市场将继续放缓。
CoreLogic去年完成了对2011年、2016年和2021年六个主要城市中心的土地每平中位数价格进行了分析。
该机构发现在过去10年中，各地的土地价格都在上涨。
新西兰房地产协会(REINZ)的数据显示，在去年2月和去年同月之间，许多地区的土地价格都上涨了。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，土地的供应和需求影响了土地的价值。
奥克兰的土地价格几乎翻了一番，平均价格从791,000纽币增至150万纽币。
在惠灵顿，土地从425,000纽币上涨到475,000纽币，涨幅为12.5%。
“支持更高密度住房的立法将意味着有更多的土地可供开发，”Baird说。
“对土地的需求将会增加，也会推高土地的价格。”
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd也表示，与去年同期相比，1月和2月该网站在全国范围内挂牌出售的土地数量增加了10%。
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