还有这种事？新西兰一地方议会强征土地却竟然想不给钱？

By 新西兰中文先驱网· 2023年04月02日 20:27

本文来源：NZ每日财经

新西兰高等法院要求一个试图从土地所有者手中夺走土地而不支付任何费用的地方议会重新考虑他们的决定。

根据《公共工程法》，黑斯廷斯区议会从 Karen Cooper 拥有的一处房产以及 Tony 和 Heather Masters 拥有的附近另一处房产中征用了土地。

该法案允许议会或官方获得土地，当然要赔偿土地价值的“全额补偿”，如果购买土地是开展政府或议会所必需的工作。

在这种情况下，区议会已经确定了适应城市发展所必需的绿地。

2019 年，黑斯廷斯 Havelock Road 和 Howard Street 之间的 14 公顷土地从农业用地重新划为一般住宅区。

而这一大块土地将允许开发商创建 230 套住宅。

Cooper 和 Masters 拥有的土地需要用于开发道路和雨水滞留。

Cooper 和 Masters 同意将土地出售给议会，以便继续进行开发，但购买价格将由土地估价法庭或稍后通过法院确定。

当区议会表示从他们那里收购的土地应该被估价为平原生产用地时，土地所有者和区议会之间发生了争执，因为其价值远低于住宅用地。

最重要的是，区议会认为他们不应该为那些被他们夺走的土地向 Cooper 支付任何费用，因为住宅重新分区导致土地拥有者的其他土地价值增长超过了被征地应得的补偿。

Cooper 认为从根本上说，不付任何钱就拿走他们的财产是不公平的。她把区议会告上了高等法院。

Masters 作为利益相关方团体支持 Cooper 的申请。本月早些时候，Francis Cooke 法官在纳皮尔高等法院审理了这场纠纷。

区议会争辩说，征用的土地应根据其先前的分区类型进行估价。Cooper 和 Masters 认为土地应该被视为住宅用地。

法官认为，Cooper 和 Masters 土地上的公共工程是必要的，因为该土地已被重新划分为住宅区，并且在此基础上，必须根据该土地在收购时被划分为的住宅区类型进行估价。

他没有对索赔作出正式声明，称他的判决可能会提供解决争议所需的答案，但保留允许当事人申请正式声明的权力，如果他们愿意的话。

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