无良租客频现，新西兰投资房产还剩多少含金量？

新西兰先驱报中文网 番茄捣蛋 编译

为了让租出的房子恢复原貌，一名奥克兰房东需要耗资4.2万纽币。

让房东困惑不解的是，在新西兰这么一个租户友好型国家，当一名房产投资客到底值不值？

由于拖欠租金，房东最终决定给这名长期租客下达驱逐令，要求对方在90天内搬出。

然而当租客离开后，房东却惊讶发现自己的房子已经完全变了样，等待她的是堆积如山的垃圾和满屋涂鸦。

为此，房东不得不租了五个垃圾桶才把房子清理干净，整个工程一共花费4.2万。

如果每一个房东最后都以这样的结尾收场？那还值得在房屋出租上投入时间和精力吗？

此前不久，一位奥克兰华人房东在回收房子时发现租客早就当起二房东，把位于St Helier的两百万豪宅分租给四个不同家庭，而且每间房间都上了锁。尽管法院判定现有租客为非法入住，但想要把他们完全驱逐出去，必须得耗上数周时间。

作为业主，34岁的赵女士表示自己的四居室住宅最初是作为整体出租给一位租客，包括一处占地4300平米的棚屋和附加公寓，没想到租客竟然打起自己的小算盘。

至于房子惨遭涂鸦的这位房东，与租客的租约可以追溯至2007年，每周租金为540纽币。

原本双方一直处得不错，但因为一些小事导致关系恶化，甚至出现租金拖欠的现象。

当租客终于在8月底搬出后，房东才发现自己的房子已经被折磨得亲妈都快认不出了。

更令人不可思议的是，该房子还处于一所知名物业公司的监管下，后者每三个月会对房子进行一次常规检查。

悲剧发生后，业主得知自己为房子购买的保险并不覆盖维修费用，无异于雪上加霜。

作为一名放租三十年的老房东，眼前发生的一切不禁让业主产生了深深质疑：在无良租客面前，投资者到底应该如何维护自己的权益？

“我相信自己可以称得上是一名好房东，可是无良租客又是怎么对待我的呢？这些人没有权利破坏他人财产，最后只剩下我来收拾残局。”

业主表示，自己已经决心到租赁法庭提起上诉，尽管并未指望从中获得任何赔偿。

“我的想法是，当问题不对劲或遇到流氓租客时，需要法律为我们这些投资者提供更好的保护。

“政府成天都把改革挂在嘴边，但在维护业主权益方面，我没有看到他们做出任何改变。

“那些拼死拼活赚钱买房的人，最后还要为此承担全部的经济责任。”

业主提议，应设置租客黑名单，避免房东在信息不对称的情况下放租。

“我不太清楚物业经理在这个过程中到底担任什么样的角色，但如果不作为，那房东应该有进行追索补偿的权利。”

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