无视出租房保温棉安装规定，这些房东被罚了12.4万纽币了

By 新西兰中文先驱网· 2020年02月03日 03:08

新西兰中文先驱网Bonny 编译 因违反了出租房保温棉规定，租客将房东告上法庭，罚款金额已超过12.4万纽币。

卫生专家和一位物业经理对于罚款表示赞同，称可能有多达10倍的房东仍在违反法律。

但是房东们表示罚款的数量比预期的要少。

据先驱报的最新研究显示，自7月1日以来，在超过120个租赁法庭案件中，租客都赢得了损害赔偿金，因为房东没有在出租屋内安装保温棉或者是没有提供恰当的保温棉安装声明。

由于住在房东未能修复故障或提供足够暖气的阴冷潮湿的房屋中，他们还获得了数万纽币的房租退款和补偿。

奥塔哥大学健康房屋研究员Nevil Pierse说：“对房东来说，这是很小的罚款，尽管反复警告和大量宣传，房东们仍在违反法律，并使房客的生命和健康处于危险之中。”

去年引入了新的出租房保温棉法，以确保租户住在温暖、干燥和安全的房屋中，并要求在实际可行的情况下，所有出租房都应在地板和天花板安装保温棉。

Pierse说，因为住房寒冷和潮湿，每年都有约2.8万人次去医院就诊。

虽然可以预防这些所谓的与住房有关的疾病，包括哮喘，肺炎和毛细支气管炎，但许多儿童正在死亡。

他说，因这些疾病而住院的孩子在未来15年内死亡的可能性，是其他原因住院的孩子的十倍。

此外，新西兰统计局上周发布的研究结果发现，6700套新西兰住房中，有三分之一的房屋在冬季的温度低于世界卫生组织要求的最低健康室内温度18℃。

Real-iQ房地产管理行业顾问David Faulkner表示，三年前就警告房东将有新法规出台，房东应该受到更严厉的处罚。

他认为，还没有安装保温棉的出租房数量可能是已知的10倍，并怀疑私人房东要比不良房地产管理者承担更多责任。

他说，约有60％的出租房是由业主直接管理的，他们通常不熟悉租赁法律，有时甚至持有“这是我的家，我可以做我想做的事”的态度。

他呼吁将未安装保温棉的房屋罚款从最高4000纽币提升到房屋年租金的25%。

新西兰房地产投资人基金会执行官Andrew King支持此举，但他表示先驱报的数据表明，违反法律的房主并不如一些人早先预测的那样多。

然而，尽管King和Faulkner支持保温棉法规，但他们担心许多房东还没有准备好要满足明年下半年开始的新一轮政府健康住房法规。要求出租房除了现有要求之外，还要通风良好，并且有能够加热到18℃的设备。

但是Faulkner表示某些规定过于技术性。他说立法应集中在出租房是否温暖干燥，而不应强迫房东安装新窗户，只因为旧窗户开得不够。

他说政府需要更加谨慎，不要对房东施加太大压力，否则房东将出售出租房或改做Airbnb，从而加剧了出租房短缺问题。

但是，住房副部长Kris Faafoi表示，毫无疑问，新标准正在帮助家庭避免住在寒冷的房屋里的健康风险。

他说，政府将违规的房东施加更严厉的罚款，同时还为商业，创新和就业部（MBIE）提供更多工具来起诉他们。

Pierse说，去年，国家卫生倡议旨在让孕妇和5岁以下儿童因为与住房相关的疾病而住院的人数减少1533人，新的立法则是建立在此倡议基础上。

他说：“在英格兰，他们实施了更严格的标准，在过去的20年中，他们将呼吸系统疾病负担减轻了三分之一。我们正处于漫长过程的开始。”

奥克兰妈妈在发霉的房屋内住了6年

奥克兰妈妈Ataoletaeao Tigifagu表示，听到有120例房东违反新的保温棉规定案件，她感到非常难过。

她在一个充满霉菌的出租房内住了6年，房间里有漏洞，老鼠，跳蚤，房子还漏水，房东未能充分修复，也没有安装保温棉材料。直到去年年底，她赢得了22,000纽币的损害赔偿金。

Tigifagu10个月大的女儿因为住在出租房内患上毛细支气管炎而住院了，她的母亲也病重。

租赁法庭法官Nicola Maplesden当时说：“毫不夸张地说，由于住在这样的房屋内而使人们的生命受到威胁。”

Tigifagu说：“那些统计数据令人非常难过。听到这些都会感到很痛苦，因为我知道是什么样子。”

她在奥克兰西区的这个出租房内住了6年，总共支付了117465纽币的租金。

她和父母，还有一个孩子住在一起，后来又生了两个孩子。她的父亲在这段时间里去世了。

尽管租赁期很长，但租赁法庭法官Maplesden说，业主Colleen Aberhart花了数年时间才能完成所有维修工作。

这意味着雨水从一间卧室的天花板滴落到床上，Tigifagu和三个孩子（分别是6岁，3岁和10个月大）一起睡觉时，房间是潮湿且发霉的。另外一间卧室的窗户已经腐烂坏了。

Maplesden说：“由于老鼠从窗台上的孔洞进入阴冷潮湿的卧室，租客已经一年多都没有使用过这间卧室了。”

老鼠在一个卧室的墙壁上啃了一个洞，两年来多次反复带来跳蚤。

出租房内的其他问题还包括淋浴间，因为水压不够所以淋浴间一年来都不能使用，还有大面积的霉菌，地板磨损，厨房工作台腐烂。屋内也没有洗衣区，老鼠啃食了电线，没有保温棉或者通风风扇，下雨时雨水漫出了排水沟。

多亏了社会工作者和MBIE员工的帮助，Tigifagu在租赁法庭中胜诉。

此后，她带着三个孩子搬进了奥克兰政府公屋。

Tigifagu说：“感谢上帝，他们给了我们一个崭新的房子，我们家终于有一个可以称为家的地方了。”

然而，尽管他们的健康状况总体上有所改善，但医生仍在治疗她的小女儿，她的妈妈不得不在旧房中租住更长的时间，直到最近才找到可以搬迁的新房。

Tigifagu不愿大声说出自己的经历，但她说她不希望其他人经历她的这些遭遇，她希望自己的经历能对别人有些帮助。

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