昨天，新西兰一项非常重要的法规终于生效了
By NZ每日财经· 2022年08月18日 21:43
本文来源：NZ每日财经
允许奥克兰人在没有资源许可的情况下在一处房产上建造三栋三层住宅的新分区标准在昨天终于合法了，但可能不像政府预期的那样宽松。
奥克兰市议会已经通知了三项计划变更：一项是制定政府的新规则，第二项是对开发施加限制。奥克兰市议会通知的另一项计划变更将施加旨在确保“建筑环境质量”的条件。计划变更的措辞是鼓励面向街道的建筑，特别是反对“香肠公寓”。
“香肠公寓”是一个非正式的术语，指的是沿着车道延伸的一整排联排房屋，与街道成一定角度，窗户可以看到邻居家里。
在给议员的简报中，工作人员表示，如果不加限制，新标准可能会导致“质量差的户外生活空间和隐私的损失”。
拟议的变更还要求拥有20多栋房屋的开发项目拥有一个共同的户外生活区。
政府下达给议会的新规则允许在快速公交和“大型城镇中心”的“步行距离”内建造六层或以上的建筑物，议会将其定义为在800米或10分钟步行范围内。他们还允许在市中心1200米范围内建造高层建筑。
然而，市议会周三通知的另一项计划变更将要求开发商考虑“交通影响”，并可能导致开发商必须支付交通升级费用作为许可条件。
同时，制定新标准的密集化规划变更还包括可能限制某些地区开发的“限定事项”。
其中包括Watercare发现存在饮用水和废水基础设施容量限制的地区。
公共绿地、一些毛利文化遗址和火山锥“观景台”也得到了保护。
一位市议会发言人表示，虽然新标准理论上允许未经许可的开发，但在有“限定事项”的地区，或者如果开发需要土方工程或分割，仍需要获得资源许可。
作为公开征询的一部分，市议会将发布一张地图，其中将显示“重要特征区域”仍然适用的地区，这意味着奥克兰的一些较旧的社区仍将会有所保留。
奥克兰地区的许多农村城镇完全被剔除在外。
这些标准不适用于Helensville、Clarks Beach、Beachlands、Glenbrook Beach、Karaka、Maraetai、Riverhead、Snells Beach、Wellsford、Kingseat、Te Hana、Parakai、Matakana、Whitford、Waimauku、Patumahoe、Stillwater、Kawakawa Bay、Omaha、Point Wells、Waiwera、Clevedon、Okura 和 Kumeu-Huapai。
但是，规则仍将适用于Pukekohe、Waiuku和Warkworth。
征询期结束后，计划变更将由独立专员举行听证会，之后他们将被批准或拒绝。
公众可以在9月29日之前在奥克兰市议会网站上就三项计划变更发表意见。提交于周四上午9点开放。
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