太惨了，新西兰抵押贷款市场已经完全是一滩死水了
By 新西兰中文先驱网· 2023年06月06日 20:43
本文来源：NZ每日财经
今年前四个月，新西兰未偿还抵押贷款存量的增长是自全球金融危机 (GFC) 以来最慢的。
那些一直在关注我们关于新抵押贷款定期月度报告的人可能不会对这一消息感到意外。
然而，深入研究更长的时间段并尝试从历史角度看待数据总是值得的。
从历史的角度来看当前的抵押贷款数据并不会产生比你想象的更好的画面。可以说情况更糟。
正如之前报道的那样，储备银行截至 2023 年 4 月的最新部门贷款数据显示，在截至 4 月的 12 个月里，新西兰未偿还抵押贷款总额的年增长率 (3.2%) 是自 2012 年底以来的最低水平。增长抵押贷款规模（目前超过 3480 亿纽币）也是自 2012 年以来 4 月份的最低水平——如果我们排除 2020 年 4 月，那一年抵押贷款规模实际上由于 Covid 封锁而缩减了。
正如我们所知，新西兰央行近年来一直在引入一系列全新的数据系列，并且产生了一些非常精细且越来越精细的数据。不过，其中一些数据不会追溯很远。
然而，住房抵押贷款存量数据可以追溯到近四分之一个世纪。所以，我们可以比较一下今年的前四个月与 1999 年以来所有年份的前四个月。
在截至 2023 年 4 月底的四个月中，我们的抵押贷款增加了 25 亿纽币多一点。
我们需要回到 2012 年才能发现一年的前四个月抵押贷款存量增长的数字比这个更低。那一年，贷款存量仅增长了 15 亿纽币多一点。但 2012 年并非是一个孤立的数据。2011 年、2010 年和 2009 年的前四个月都同样缓慢增长，抵押贷款存量增长分别约为 10 亿纽币、15 亿纽币和近 20 亿纽币。
在那些全球金融危机之前，抵押贷款业务出现了一些繁荣的增长。2007 年前四个月，抵押贷款增加了 68 亿纽币。
在全球金融危机之前，我们需要追溯到 2002 年，才能找到一年的前四个月抵押贷款存量增长（22 亿纽币）低于 2023 年前四个月的 25 亿纽币。
在这一点上，值得一提的是相对的规模大小。在全球金融危机期间，新西兰的抵押贷款总量不到现在的一半，而在 2000 年代初期，这一数字仅为现在的五分之一左右。更别提当时房屋的价值与现在有着天壤之别，因此每笔抵押贷款的规模远比现在要低。因此，相对而言，今年到目前为止我们看到的抵押贷款增长是非常非常低的，可以说已经跌至历史最低相对水平。
如果比较更近一点的数据，截至 2023 年 4 月的四个月中抵押贷款存量增长 25 亿纽币，而去年同期抵押贷款存量增长 62 亿纽币，而 2021 年同期住房市场增长 123 亿纽币。
回顾过去 10 年，今年前四个月的抵押贷款存量平均增长超过 53 亿纽币，而今年为 25 亿纽币。
平均值可能会被一个大的外围数字夸大。因此，如果我们剔除 2021 年前四个月 123 亿纽币这个庞大的数字，剩下九年的平均数字就会下降到略高于 45 亿纽币，但仍然远高于今年迄今为止的数字。
所以，我们的住房/抵押贷款市场已经从历史上非常火热的景象转变为最冷清的情况。
是否需要像金融危机后一样长的时间才能再次预热？时间会证明一切。
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