按揭贷款难 但不能不贷：如何搞定LVR

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  借贷环境毫无疑问的已经发生了改变，但这并不意味着投资者应该放弃融资。

随着新西兰央行的LVR政策完全落实，银行纷纷提高了按揭抵押贷款的发放标准。这意味着投资者将面临更多的资金挑战。

银行给投资者增加了一些贷款的限制，比如减少贷款金额、询问借款意图、修改贷款目标或者直接不发放贷款。

但是按揭供应公司的David Windler说，投资者仍然可以找到财务解决方案。

“不要因为一家银行对你说不，就放弃考虑其他贷款人的选择。不同金融机构对收入这些变量的标准是不同的。”

投资者需要分析自己的投资组合和资产情况、预测借贷需求，才能进入贷款市场。

Windler说投资者应该学会把不动产变成动产，方法很简单：请人按当前市场价格来对房子进行重估。

另一个办法是用自住的住房申请贷款，获得的贷款额度可能会高出20%。

如果想让自己持有（或居住）的房子尽快升值，重新装修或进行分割也是一种常用的策略。

但投资者在付诸行动前，需要找银行问清楚，通过房屋溢价获得的贷款是否可以立刻使用，因为有的银行会要求6个月的缓冲期。

一个好的按揭贷款顾问一般对不同银行的贷款政策和标准都了然于心，他们可以在错综复杂的金融环境下真正帮到投资者。

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