信贷机构最近数据显示，房贷违约率开始攀升中

By NZ每日财经· 2023年05月08日 23:04

本文来源：NZ每日财经

根据新西兰储备银行的数据，目前市场上抵押贷款利率已经超过了许多在市场高峰期购房的借款人进行压力测试的利率。

在 5 月的金融稳定报告中，新西兰央行发现在 2020 年末至 2021 年末（当时市场运行最热）的极低利率期间借款的家庭在低于目前水平的利率下进行了压力测试。

“因此，其中一些借款人和其他债务收入比较高的借款人可能会开始出现还款义务违约的现象，因为他们会重新固定更高的利率，”报告中写道。

新西兰央行发现目前四分之一的抵押贷款来自 2021 年，其中约五分之一属于首次购房者，超过一半的借款人要么采用浮动利率，要么将在明年重新定价。

报告中的图表显示了不同贷方进行压力测试的利率差异很大。

在 2021 年初的最大利差时，一些贷方在 5% 的中间范围内进行压力测试，而其他贷方则在 7% 以上。

新西兰央行的报告没有指明是哪个贷方进行了哪种程度的压力测试。

银行用于压力测试的方法被描述为一个黑匣子，每家银行都设定了自己的测试住房贷款借款人的要求。

Centrix 是新西兰本地一家信用报告机构，董事总经理 Keith McLaughlin 表示，他认为没有任何银行从事不负责任的贷款。

他说，目前的情况只是由于利率上升得太快了。

“我不是年轻人了，但我真的不记得有过利率在如此短时间内如此迅速地上升过，”他说。

“两年前没有人会预料到这一点。”

Centrix 向银行提供新住房贷款申请人的信用信息，但该机构不会参与任何有关谁获得贷款的决策。

Centrix 数据显示，8 个月前，0.84% 的房屋贷款开始拖欠，这一数字已上升至 1.31%。

这相当于现在有 29,300 户家庭拖欠了抵押贷款，McLaughlin说，许多家庭很快就会从固定期限转为更新、更高的利率。央行估计约 60% 的住房贷款采用浮动利率或在 12 个月内重新固定更高利率。

McLaughlin 说，如果新西兰人面临财务压力，抵押贷款是他们通常会拖欠的最后一笔债务。

在所有类型的债务中，有 429,000 户家庭现在有某种形式的拖欠还款，无论是个人贷款、汽车贷款还是抵押贷款。

央行发现有两个因素可以减轻重新定价可能造成的压力程度。

“首先，负担能力测试利率被用来确定申请人能够负担的最高贷款额度，而许多借款人的借款额度低于这个数额，”央行发现。

“其次，过去两年名义家庭收入增长强劲。”

储备银行还发现，借款人拖欠一到三个月的早期欠款最近几个月一直在增加，已达到大流行前的水平。

“与全球金融危机相比，这些指标到目前为止仍然很低。不良抵押贷款利率和抵押权人的销售数量虽然在增长，但也很低，”央行发现。

2021 年 11 月，储备银行就为测试利率设定下限征求了反馈意见——这是一种在其他国家使用的工具。

根据储备银行的报告，在澳大利亚，自 2021 年 10 月以来，银行被要求在高于贷款利率 3 个百分点的情况下进行压力测试，而在挪威，该利率比银行利率高出 5 个百分点。

在与银行、行业和社区团体协商后，储备银行决定不再要求任何一种最低限度，而是专注于设计一个框架来实施债务收入限制。

相关阅读

越来越多贷款人“资不抵债”，欠款数连续八月增加

20230209101349

注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品，本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。若有任何问题请联系[email protected]。

(责编：charles)

相关新闻