首付不足20%？别担心！这家大型银行提供超低房贷利率

新西兰中文先驱网 Danielle 编译  ASB银行表示，将向首付少于20%的人提供与首付超20%的贷款人相同的低利率，此举对首次置业者来说实属重大利好。

一般来说，银行对首付低于20%的借款人收取更高的房贷利率，这意味着，首付较少的人通常无法享受低房贷利率（通常低约50个基点）。

但是，ASB表示，从7月16日起，将向所有借款人提供低房贷利率。

ASB零售银行业务常务总经理Craig Sims表示，这一规定将为低资产净值（equity）者、首次置业者在还贷期间节省数千纽币。

“这一规定对首次置业者具有很大帮助。通常，他们资产净值较少，首付较少，因此面临较高的房贷利率。ASB这一改变有助于更多新西兰人拥有自己的住房，”他说。

目前，ASB的1年期或2年期固定房贷利率为2.69%；18个月的固定期利率为2.65%。

其竞争对手澳新银行（ANZ）、BNZ和西太平洋银行（Westpac）的一年期固定利率都较低，为2.55%，但仅适用于首付或资产净值超过20%的借款人。

对于低资产净值者，澳新银行提供一年期3.15%的标准利率，18个月或两年期固定利率则为3.25%。BNZ一年期的标准利率为3.25%，18个月或两年为3.29%。西太平洋银行的标准利率更高，一年期利率为4.15%，两年期固定利率为4.09%。

Sims说，ASB是大型银行中，首家提供单一利率的银行。无论借款人的首付是否达到房价的20%，都可享受相同的利率。

不过需要注意的是，抵押资产净值低于20%的借款人可能仍需要支付一定金额的保证金（low-equity margin），具体金额多少由资产净值的多少来决定。

贷款价值比（loan-to-value ratio，即LVR）在80.01%至85%之间的借款人，保证金是每年0.3%；85.01%到90%之间的人，每年保证金为0.75%；90.01%到95%的人为1.3%；超过95.01%的人则需要支付1.5%的保证金。

（贷款价值比的算法是：贷款额除以房价。）

今年，房贷利率跌至历史低点。今年5月，官方现金利率（OCR）大幅下调至0.25%，央行（储备银行，Reserve Bank）暗示这一低利率水平将至少保持一年。

有人预计，明年官方现金利率可能会降至负数。

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