海外人士不仅贷款有变化，出售房屋也要有重大变化了！

卢若桓注册会计师税务专栏  前一周与大家分析了上一年的税务新条例——民房买卖预扣税 (residential land withholding tax)后，我收到了好几个提问，在此也与大家分享一下。

摘要

从2016年7月1日开始，海外人士在新西兰出售新西兰民房的时候需要付resident land withholding tax。

税率计算方式为盈利的33%（公司的话是28%）或售价的10%，两者间取最低者。盈利的计算不包括其它费用（如利息、会计费或律师费等）。售价的计算方式为交割日当天的尾款额数，不包括先前预付的订金，除非订金的金额超过了售价的50%。

此项税务也有可能利用卖家其它的收入或亏损来做抵消和退税，但要到年底做年账的时候才能结算。

问题来了，税务局如何知道

税务局的表格 - IR1101

从2016年7月1日开始，无论您是海外人士与否，如果您要卖房，且符合以下所有条件，您将需要提交一份税务局表格 – RLWT 申报表给您的律师：

• 在2015年10月1日或之后购买的房产
• 在2016年7月1日之后变卖的房产
• 于购买之后的两年内出售的房产

请注意，如果卖方不提供此表格或给申报虚假数字将属于违法行为。

豁免RLWT

除非您是开发土地，经营建房生意或分割土地，或是您的自住房出售，您就有可能可以豁免RLWT。

2015年10月1日后购买的出租房在2017年8月份出售 – 会受RLWT政策影响吗？

只要您是海外人士就会受影响，买家需要先扣除RLWT。

需要注意的是，就算您在本地常住且不属于海外人士，只要房产在两年内卖出就需要缴税。不同的是您将不需要在出售的时候就扣除RLWT，而是在年底做年账报税的时候一同申报。请注意，您将需要提交另一份表格给税务局。

如果您要卖房，或您是海外人士或有朋友是海外人士且拥有出租房，那此新法案对这类人士来说尤其重要，在采取任何行动前最好先资讯专业会计师的税务意见，以备不时之需。

免责声明： 以上信息是由奥克兰 B L O Consulting Company Limited 注册会计 师事务所的董事 Bernice Lo （卢若桓） 提供。以上内容仅供参考，任何人不应 该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所 有工作人员不会承担任何责任。©2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注 会计师事务所保留所有权利。

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（责编：Lesley）