新西兰度假小屋可自住也可出租，但是怎么交税呢？

卢若桓注册会计师税务专栏  昨天跟朋友碰面，大家谈起Holiday Bach（度假小屋）的事情，他会把Holiday Bach出租，也会自己与家人享用。自然而然就讨论到有没有税务上的事宜要注意。

对度假屋来说，如果我们把它出租也自己享用是属于两用财产。 IRD从2014年的会计年度开始，定了新的制度。

具体来说，新的两用财产税务制度如下：

1. 修改“私人用途”与“出租用途” 的定义

2. 修改可以扣税的出租费用条例

3. 提供豁免报税方案

4. 修改可以抵销其它收入的条例

这个改例受到最大影响的是这些在亏损的两用财产，以及是用公司形式拥有这些两用财产的人。在旧的制度下是可以用这些两用财产的亏损来扣很多税，但是在新的制度下，可以扣的税就大大变少了。以下一些具体案例，好让大家明白。

举例一："私人用途"与"出租用途"的定义

王总有一间度假屋在皇后镇 (Queenstown)。在复活假期时段出租。假设每天的市价租金是 $1,000，这两个多星期的收入一 共$10,500。渡假屋分别租给以下不同的人：

1. 经房屋中介有本地客户在网上登记了，客户要租两个星期，但要求降价到每晩$750，即是打了七五折， 王总同意，收费合共$9,000

2. 王总的朋友在度假屋住了三天，他的朋友坚决要付$1,500给王总

结论：两者的收入也是属于私人用途。因为收费是比市场的价格少于百分之八十，所以在IRD的制度下这$10,500也是免税。

举例二：修改可以扣税的出租费用条例

例如王总的度假屋一年费用分别如下：

• 广告招租费用

• 保险

• 贷款利息

• 维修因租客损坏的窗户

• 钓鱼牌只供家享用

结论：具体来说无论是在新旧的制度下，广告费用是100%可以扣税，钓鱼牌 费用是不可以扣税。但是其它的费用在新旧的制度下，可以扣税的部分就不一 样。在旧的制度下可以扣税的百分比是83% （十个月除以十二个月），但是在新的制度下就只有67%（四个出租月除以六个月），因为剩下来没有人住的月份是不可以一起算进去。

另外大家要注意什么时候两用财产可以扣GST。我会在下周的文章跟大家讨论这个问题。

免责声明： 以上信息是由奥克兰 B L O Consulting Company Limited 注册会计 师事务所的董事 Bernice Lo （卢若桓） 提供。以上内容仅供参考，任何人不应 该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所 有工作人员不会承担任何责任。©2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注 会计师事务所保留所有权利。

相关阅读：

GST对商家及海外人士的影响，您知道多少？

从海外招员工？这部分补贴可免税！

最全最专业分析！你家到底能减多少税？