在新西兰卖自住房，到底要不要交税？

卢若桓注册会计师税务专栏

各位先驱报的读者好！今天有一位读者打电话来问卖自住房需不需要交税的问题，其实答案不只是“是”或“不是”那么简单。

例如买卖自住房如果变成一个规律，会因此需要交税。在新的Five Years Bright Line Test规定后，对卖自住房尤其需要注意。

今天我与大家分享一个过往案例：

刘总在过去几年有以下买卖的活动：

问题来了，房屋A 是出租，C是继承的， B、D、E都是自住啊，那么全都不用交税对吧？！

答案是：全都不用付税，除了房屋E。

A ，B及C根据不同税法，是不用交税的。

但是D及E是在九月三十号2015年之后买的，属于民房，所以会收到Five Years Bright Line Test的影响。在这个五年明线政策里，我们在任何的时段只能有一套自住房，因此D能豁免付税，但是房屋E就没有这个豁免权了。

从以上的案例里希望大家理解到要不要付税不是一个“要”还是“不要”两秒能回答的问题，其实要了解整个过去房屋买卖的流程才能确认哪套要付税，哪套不用付税。建议在买卖房屋前是咨询税务顾问。如有什么问题欢迎与我们预约见面联系。

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