最新租赁政策解析（四）：面对具有反社会行为的租客，房东应如何终止租约？

从2021年2月11日起，新西兰房东可以以反社会行为为由向租赁法庭申请终止开放性合约。

那么，具体哪些行为算是反社会行为呢？

根据情况，可能被视为反社会行为的一般示例包括：

● 对邻居或其他租客带有侵略性，并引起他人的惊恐或困扰的行为；

● 反复在共享车道上停车，尤其是给他人移动车辆带来不便的情况；

● 将垃圾留在公共区域——垃圾被清除的时间越长，垃圾越臭或越危险，越有可能被视为反社会行为；

● 制造过大的噪音；

● 有令人担忧或害怕的行为，包括表达仇恨的行为或言论；

● 通过监视器窥探某人的房屋或侵犯他人隐私；

● 对邻居财产或公共财产造成损害。

（反社会行为的内容将定期进行审查，并进行修订。）

面对有反社会行为的租客，

房东应该如何终止租约？

● 如果租客（或经租客允许在房屋内的人）表现出反社会行为，房东可以发出通知。

如果在 90 天内发生三次反社会行为，房东可以向法庭申请终止租约。房东必须在每次反社会行为发生后发出有效的通知。

● 通知必须清楚说明：

具体的反社会行为是什么；

谁进行了反社会行为（如果楼主知道的话）；

行为的日期、大致时间和地点；

在90 天期限内，对同一租户的反社会行为发出了多少份通知书（租客有权在审裁处对通知提出质疑）；

● 注意：

业主必须在向租客发出第三次通知后的28天内，向租约审裁处申请终止租约。

新西兰一位房东在六个月内向区议会提出了16项关于噪音的投诉，表示房客无数次在凌晨发出吵闹声

案例分析

新西兰一位房东在六个月内向区议会提出了16项关于噪音的投诉，表示房客无数次在凌晨发出吵闹声

房东的投诉包括：

● 凌晨3:23响起警报声

● 凌晨1:55出现反复的大声敲击

● 凌晨2:10摇动金属罐

● 发出极大的敲打声和叫喊声

● 巨大的电视噪音

法庭最终裁决房客确实进行了反社会行为，并终止了房客的租约。

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