囤地党在行动：奥克兰打造六大卫星迷你城市

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  奥克兰将在城市边缘地带开启新的建房热潮，周边的Warkworth、Pukekohe和Kumeu等小镇将成为新型迷你城市。

由于奥克兰市区密度渐趋饱和，奥克兰市统一规划（Unitary Plan）指出，在传统的棕地开发之外，市议会也需要制定绿地开发的时间表。“棕地开发”是利用现有的城市土地兴建住房，“绿地开发”则主要是利用郊区的未开发土地。据估计绿地开发项目的保守投入为200亿纽币。

3月5日市议会的规划委员会提交了一份报告，希望获准在奥克兰北部、南部和西北部六个主要城镇新建12万套住房。该建议将于3月29日至4月18日之间面向公众征求意见。

由于是绿地开发，在建房的同时交通、水源、污水处理、雨水收集、公园和社区设施等项目也将配套进行。整个计划的跨度时间为三十年。

报告指出，2041年奥克兰预计需要新建40万套住房才能满足人口增长需求，统一规划特别增加4000公顷郊区土地用于新建住房。但由于郊区土地缺少配套基础设施，因此未来三十年的土地开发需要一个明确的时间表。

这也意味着市议会需要重新考虑开发的先后顺序。像原计划2021年完工的Puhoi至Warkworth高速路，可以推动Warkworth开发顺位靠前；而Takanini地区的土壤测试，将推迟该地区5000套住房的兴建。

规划委员会主席Chris Darby说新的迷你城市方案可行但需要资金。对奥克兰市议会和中央政府来说资金将是最大挑战，因为借款已经不太可行。奥克兰市议会的债务水平已经踩在财务红线上，继续借款将拖累其AA信用评级，导致更高的还款利息。

奥克兰市议会在2月建议给地方土地规划部门更多行政权力，包括强制征地权和资源许可审批的快速通道。

Darby说提案主要是关于郊区土地的绿地开发，这对郊区土地所有人和基础设施服务商来说是一个福音。新的迷你城市规划不排除会触发新一轮的囤地造富运动。

计划新建住房的六个地区分别是：

北部的 1）Warkworth和 2）Silverdale/Wainui/Dairy Flat；

西北部的 3）Kumeu/Huapai /Riverhead；

南部的 4）Takanini/Puhinui 5）Drury/Opaheke/Hingaia和 6）Pukekohe/Paerata。

有三分之二新建住房将在奥克兰的北部和西北部，有三分之一新建住房将在南部。

奥克兰最新住房建设报告摘要：

- 到2041年奥克兰需要新建40万套住房，政府计划主持建造12万套；

- 新建住房在市区和郊区的分布比例为7:3，有30%住房将建造在郊区；

- 郊区住房全部为绿地开发形式，即在建造住房的同时建造配套基础设施；

- 住宅用途的郊区土地从1.1万公顷扩充到1.5万公顷；

- 建房的优先顺位将重新调整，有的地区会优先建造，有的地区会推迟建造；

- 市议会在第一个十年投资67亿纽币用于基础设施建设，后二十年再追加13亿纽币；

- 目前市议会主要开发南部和西北部郊区，拟建造3.2万套住房；

- 接下来十年建造21500套住房，后二十年再建造7万套住房。

 （责编：Kakapo，图片均来源于奥克兰市议会文件）