新西兰4级封锁再次来袭！疫情期间，房东房客需要注意哪些事项？

转自公众号：美盛物业管理missionPM

Delta来袭，新西兰再一次进入了4级封锁。

新西兰总理Jacinda Ardern本周一（8月30日）宣布，奥克兰将延长两周4级警报，至9月14日晚11.59pm。

具体什么时候可以摆脱四级封锁，还要看疫情的控制情况。

最近，不少房东房客向我们咨询

Level 3以及Level 4这种高等级的封锁下

房屋检查和租约到期等问题该怎么解决？

Misison帮大家整理了一些封锁期间的注意事项

今天就来给大家科普一下

↓↓↓↓

Level 4 期间
房东和房客应该注意什么？

1. 租约到期和搬家

在Level 4期间，所有人必须尽可能留在当前居住地。

房客只有在接到法院命令、需要使用临时住所或紧急住所的情况下才能搬家。例如，生病时需要照顾，或者为了躲避家庭暴力而寻求庇护。

如果您的租约在Level 4内到期，请与您的房东或租户讨论延长租约，直到警戒级别更改。

已签署新租赁协议的租户和房东应在Level 4期间进行协商。例如，可能会推迟租赁的开始日期，这样租客在入住之前就不必支付租金。

暂时无处可住的房客应拨打以下热线电话：0800 559 009 ，Work and Income 可能会为您联系紧急住宿。

2. 涨租问题

如果租户不能工作，在Level 4期间可能会遇到经济压力。业主应与租户商讨租金计划，如有可能，应考虑暂缓加租。

3. 房屋检查和维修

在Level 4期间，房东不得探视房客或亲自进行检查。在征得租户同意后，他们可以进行线上虚拟检查。

对于房屋维护，在Level 4期间，如果租住房屋存在对健康和安全的直接风险，可以雇佣一名专业人员进行维修。非紧急维修和维护不能在Level 4期间进行。

4. 租赁争端

在Level 4期间将不会有现场听证会。在可能的情况下，听证会将通过电话会议进行。如果无法做到这一点，听证会将改期举行。

如果您在 COVID - 19 Level 4期间安排了听证会，团队将通过电话、电子邮件或文本方式与您联系，让您了解相关处理方法

Level 3 期间
房东和房客应该注意什么？

1. 搬家

租户可以在Level 3期间搬家。

如果租户在同一警戒级别区域内移动，搬家公司可以协助搬家。如果租户在警戒级别区域之间移动，搬家公司只有在获得卫生部豁免的情况下才能提供帮助。

租户应该有文件证明他们正在搬家，例如，他们签署的租赁协议。

2. 房屋检查

Level 3期间，不建议像通常那样对出租房产进行检查，检查只在紧急情况下进行。如果租户同意，也可以进行线上检查。

Level3期间如果租期刚好结束，则建议租户在离开前拍照记录物业的情况。

3. 房屋维护

建议仅在紧急情况下进行维护。业主在进行维修前，应先取得租客的同意。

4. 看房

Level 3 期间不建议带领房客看房。但只要保持身体距离，并遵循公共卫生措施，就可以亲自查看。

如果要查看的物业正在租期内，业主需要得到租户的批准，并且只有在租户不在物业时才能看房。

如果还有什么其他不清楚的问题，

欢迎随时与美盛物业联系

美盛物业租房新规小科普↓↓↓

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最新租赁政策解析（二）：想对租赁房屋做些小改动？别急，先来看看哪些事情可以做！

最新租赁政策解析（三）：房客欠租交不上，作为房东该如何处理？

最新租赁政策解析（四）：面对具有反社会行为的租客，房东应如何终止租约？

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