2022年最后一季度，抵押贷款持有人向银行支付了35亿纽币的利息

By 新西兰中文先驱网· 2023年02月02日 04:56

新西兰中文先驱网 Renee 编译

据英文《先驱报》报道，抵押贷款持有人在2022年的最后三个月支付了创纪录的利息。

去年第四季度，他们向银行支付了35亿纽币的利息——比一年前高出53%，当时的利率成本是有记录以来的最低水平。

不断上涨的工资和良好的储蓄水平意味着借款人至少在当时能够承受这种痛苦。

去年12月，银行抵押贷款债务中被视为“不良”的比例保持在0.3%的低位，尽管这一比例较此前15个月的大部分时间里的0.2%略有上升。

不良贷款包括逾期90天以上的贷款，以及银行认为有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还的贷款。

除了2020年的短时间内，2015年以来不良住房贷款率普遍徘徊在0.2%或0.3%。在此之前，曾高达1.2%。

在停止还款之前，有压力的抵押贷款持有人可能会选择只还利息（Interest Only），而不是利息和本金。

去年12月，银行持有的“只付息”抵押贷款债务价值为505亿纽币，是自2016年储备银行开始记录以来的最低水平。

考虑到新冠疫情暴发后利率触底时家庭储蓄的规模，抵押贷款持有人在2022年底的韧性可能并不令人意外。

2022年家庭储蓄69亿，2021年家庭储蓄178亿，远远超过新冠大流行前。

创纪录的工资涨幅也为还贷者在面对不断上涨的生活成本时提供了缓冲。

然而，问题在于，未来一两年有多少抵押贷款持有人将难以消化进一步的成本增长。

由于全国大约一半的房贷将到期今年需要重新锁定利率，越来越多的借款人将面临更高的利息成本。

另一方面，储备银行为抑制通胀而策划的经济衰退也将使成千上万的人失业。

尽管在银行抵押贷款数据中看不到压力，但Centrix董事总经理Keith McLaughlin认为，它将开始在更广泛的银行和非银行消费者债务数据中显现出来。

他说，人们会优先偿还住房债务，然后是汽车、信用卡、个人贷款，最后是先买后还。

事实上，大约六个月前，他就开始发现，在偿还较低优先级债务的借款人中，压力有所上升。

McLaughlin说，在过去的五六年里，欠款呈下降趋势。虽然目前的水平并不可怕，但令人担忧的是趋势已经发生了变化。

他还认为，高通胀和高利率预计需要一段时间才能消退。

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