OCR会上调至多高？房主将面临房贷利率进一步上涨

By 新西兰中文先驱网 · 2022年08月16日 23:27

新西兰中文先驱网 Renee 综合 随着周三官方现金利率（OCR）的预期上调，房主或将迎来房贷利率的再次上涨。

储备银行将在今天（周三）下午2点发布货币政策声明。市场普遍认为，储备银行将再加息50个基点以遏制通胀。

房贷利率在过去一年里一直在快速上升，使一年期贷款利率从2%上升到5%，预计将升得更高。

财经房产数据公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说，“可以肯定的是，我们将看到OCR上升0.5%到 3%。真正的问题是，之后会发生什么。”

对于那些在去年房价最高时购买首套房的购房者来说，他们可能会发现自己背负的抵押贷款比他们现在的房屋价值还要多。

据Newshub报道，利率上升给家庭预算带来了巨大压力。

Velocity Financial 董事 Brendon Ojala 说， “如果人们有$600,000纽币的抵押贷款并且是浮动的，那么每周房贷可能会多花60纽币。”

每周60纽币意味着本已紧张的开支将进一步压缩。

不断上升的利率让一些首次购房者的置业梦愈发变得遥不可及。

一人说，“我们觉得越来越难了。”

另一人说，“你会专注于其他事情，把钱花在其他事情上，然后继续等待。”

市场预测OCR峰值

如果下午储备银行宣布再加息50个基点，这将是连续第七次加息，并且是连续第四次加息50基点。如果OCR达到3%，这将是7年来的最高水平。

目前新西兰的通胀率为7.3%，处于30多年来的高位。为了应对通胀，OCR自去年10月以来一直在稳步上升。

储备银行截图

据1 NEWS报道，ANZ和 Kiwibank甚至暗示，储备银行行长 Adrian Orr可能会考虑进行前所未有的加息75个基点，尽管他们都预测将再次加息50个基点。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr说， “如果储备银行想要得到 ‘更大的回报’，75个基点的大幅波动将在金融市场引起不小的轰动。我们将看到短期批发利率被推高。而储备银行将对新西兰货币起到很好的提振作用。但我们预计储备银行将坚持市场预期，加息50个基点。”

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner也认为，储备银行可能会持 “强硬的” 态度。

“总而言之，数据流虽然肯定不是一边倒的，但通胀水平高于储备银行5月份的预测。出于这个原因，我们不能排除加息75个基点的可能性，但这对周期来说有点幅度太大了，储备银行可以通过加息50个基点、明确的OCR轨迹预测以及一些坚定的信号来实现其所需的紧缩。”

自1999年推出官方现金利率以来，储备银行从未如此激进地上调过。

今天下午的货币政策会议后，在2022年还剩下两次会议的情况下，Westpac预计到年底OCR将达到4.0%的峰值，ASB预计为3.75%，而Kiwibank的预测相对温和，为3.5%。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon说， “更关键的是，利率需要在一段时间内保持在高位，才能对经济产生必要的抑制效果。需要控制需求，使其与经济的产能保持一致。”

储备银行还将在下午更新OCR的未来走势，目前预计明年初将达到3.95%的峰值。

Wheeler上月与人合著了一份报告，批评储备银行在疫情期间过于宽松的设置，他和越来越多的经济学家认为，这播下了全球通胀上升的种子。

反对党领袖Christopher Luxon也质疑Adrian Orr的第二个五年任期，称他希望在Orr被再次重新任命前几个月对储备银行在2020年和2021年的表现进行全面的独立审查，并要求取消该行的双重使命（稳通胀、促就业）。

这两项使命要求储备银行既要把OCR控制在1%到3%以内，又要把失业率保持在较低水平，而Luxon希望储备银行直接专注于利率。

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