4400万坑死业主！奥克兰公寓大楼维修费用现天价账单！

By 新西兰中文先驱网· 2018年06月19日 23:10

奥克兰漏水公寓

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 奥克兰中区Mountain View公寓大楼需要支付近4400万纽币解决漏水、防震、防火和结构问题。该公寓大楼有99个单位，平摊到每户业主头上相当于40多万纽币的天价维修账单！

业主和房屋买家协会的Roger Levie说，这可能已经创下了新西兰缺陷居住单位的维修费用记录。

业主实体主席Peter Scott说这栋四层公寓楼的维修工作预计在本周完成，建筑商TBS会在6月22日向业主实体交付最后30个单位。

位于Mt Wellington的这栋公寓楼建成于20世纪90年代后期。今年3月的账单显示，为修复这栋建筑一共耗资4365万纽币（含GST）。去年的估算费用是3280万纽币。

Scott说他担心业主们听到这个消息后的反应。很多业主的财务会因此受到影响，还会带来生理和心理问题。部分公寓因为维修已经空置了两年零3个月。期间业主必须在其他地方居住，自己的公寓还不能出租。

文件显示，作为业主不起诉政府的条件，新西兰政府/奥克兰市议会愿意掏940万纽币给业主实体，但这笔钱不是赔偿而是政府援助。

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投资者David Whitburn对近4400万纽币的账单感到震惊：“我个人感到难以置信，要知道这99套公寓没有电梯、没有防火淋浴喷头，厨房和浴室都是老式的，怎么可能会有如此天价的费用。”

但Levie解释说4360万纽币对这栋问题多多的大楼来说是合理的：“原来的工作是维修外墙和阳台，但大楼内部有太多违反当前消防安全规定的结构性问题。”他说由于大楼最初的设计存在问题，真实修复成本和业主们以为的数字会有相当出入。

账单显示，“毒屋”清除费用为10万纽币，建筑成本为3360万纽币，工程管理费用为155万纽币，给业主和房屋买家协会（HOBANZ）的费用为29万纽币，给市议会还有保险的费用为91.5万纽币。其中建筑成本占了总费用的大头。

截止到3月，政府承诺的援助还有156万纽币没到账。

部分业主向英文《先驱报》反映信息不透明问题，，他们对维修成本膨胀和项目运作方式极度不满。Scott说相关信息一直有更新，但他理解业主们的沮丧心情。

“有太多伤心的故事。业主不得不卖掉房子，失去毕生积蓄，对很多人来说这太难受了。”Scott说。

附：在新西兰，漏水房是一场历史遗留的灾难。1991年新西兰修改《建筑法》，政府不再对建筑过程全程监管，而是只验收最后成品，原先由政府承担的质量责任完全变成依靠开放商的“良心”。新西兰的海洋性多雨天气让当时广泛使用的Plaster材料往往发生皲裂，木材也未经过防腐处理，各种因素加在一起在90年代末引发了“漏水房”风暴。直到2004年重新修改《建筑法》后，全国遗留下数万栋漏水房和漏水公寓，这些建筑成为了很多新西兰人心头永远的痛。