新西兰房市真的要到底了吗？ANZ预测6月房市就会触底！
By NZ每日财经· 2023年04月30日 22:06
本文来源：NZ每日财经
ANZ 经济学家在其最新的 Property Focus 报告中采用了更为乐观的基调。
他们现在预测房价下跌的幅度将小于他们之前的预期。
报告称：“最近的房屋数据略强于预期。”
“在此背景下，固定抵押贷款利率有所下降，并且拟议放宽高贷款价值比（LVR）限制，我们将房价下跌预测上调至较 2021 年 11 月峰值下降 18%，此前为 22%。
“由于价格已经下跌了 16% 左右，这意味着只有大约 2% 的价格下跌，我们的预测假设价格在 6 月份触底。”
然而，报告指出其预测存在一些不确定性，根据 5 月份 5.5% 的官方现金利率 (OCR) 峰值，价格将下跌 18%。ANZ 是新西兰最大的住宅抵押贷款机构，截至去年 12 月 31 日，其住房贷款敞口总额略低于 1030 亿纽币。
“如果房地产市场证明比这更具弹性，新西兰央行可能会得出结论，他们没有完全获得降低通胀所需的牵引力，并且 OCR 可能需要更高。”
“由于 CPI （消费者价格指数） 通胀如此之高，新西兰央行不太可能对住房的萌芽有很大的容忍度，因为这可能会导致更高的消费者需求和 CPI 通胀，” ANZ 银行经济学家表示。
“好消息是，第一季度 CPI 通胀没有新西兰央行 2 月份的预测那么高，所以目前我们认为房地产还可以获得豁免通行证。”
“可以说，随着刚刚宣布的放宽高 LVR 贷款限制，央行确实给了房市豁免。”
“最后，重要的是要注意下行风险并没有突然消失，只是因为我们从及时的数据中获得了更多的上行信号。”
“众所周知，房价的不确定性——我们所预测 18% 的跌幅代表了我们认为许多可能结果中最有可能出现的一个。”
“净移民是一个关键的上行风险。”
“劳动力市场比预期更难着陆也是一个关键的不利因素，”报告总结道。
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