因向买家透露价格又一房产经纪人被罚款！

By 新西兰先驱报中文网· 2019年07月25日 04:07

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 新西兰尼尔森（Nelson）一名房地产经纪人因透露了一处待售房产的预期价格，被判行为不当（unsatisfactory conduct），罚款2500纽币。

此案涉及的当事人是Paul Neilan，就职于房地产集团Vining Realty Group（以Bayleys Nelson为名做生意），案件由一个房地产监管机构投诉评估委员会审理。

该委员会表示，一名卖家希望以120万纽币的价格售卖房产，但没有人知道这个预期价格。

但是，就在交易截止日的4天前，Neilan告诉一位买家代表，说这处房产的预期售价在110万纽币至120万纽币之间。

这让卖家很不高兴，不得不改变计划。“由于房产经纪人的这种行为，卖家被迫更换中介，支付另一笔中介费，并承担冬季物业费，因为该房产经纪人导致他们错过了一个销售机会，”该委员会在向未透露姓名的投诉人提交的意见书中表示。

该委员会裁定:“持证中介Neilan在销售的最后期限向买方代理人披露了价格区间，该行为没有维护客户的最大利益，不诚信，还违反了他对客户的诚信。”

裁决指出，申诉人表示，他们对这处房产的预期价格为120万纽币或更高，“非常明确，绝不接受110万纽币左右的价格”。但Neilan给出的售价区间为110万纽币至120万纽币，这意味着卖家能接受110万纽币的售价，而事实显然并非如此。

他给出的价格范围实际上限制了售价。在截止日期前，Neilan没有获得卖方的许可，不能向任何买家透露价格或价格范围。

Neilan为自己辩护说，披露价格“只是一次促销，而不是作为一个代表专门对买家说的。”他说，卖家随后与另外两家中介机构重新挂牌出售了这处房产，8个月后就卖掉了。然而，他对委员会表示，他们卖出的价格与他提出的报价相同，“因此申诉人没有蒙受任何损失”。

但他的所作所为被裁定为行为不当。

他必须向当局支付2500纽币，但并未被要求为自己的行为道歉。委员会认为，强迫道歉没有任何价值。他也没有被命令接受任何进一步的培训，尽管申诉人提出了这样的要求。该委员会表示，造成此次违规的原因不是缺乏培训，而是“缺乏判断力”。

另一名持牌房产经纪人也面临同样的申诉，但在裁决中没有透露此人的姓名。

Bayleys Nelson的发言人表示，该机构接受了当局的决定。

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（责编：新西兰中文先驱网）

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