奥克兰住房大改版！四大高密度扩建方案曝光，最值钱地块是哪些？

新西兰中文先驱综合报道     奥克兰议会发布了最新规划地图，展示了在其最新密度提案下，整个城市部分地区允许建造的住房数量和高度。

这一系列的选项是议会为了满足住房部长Chris Bishop的密度规则而做出的新尝试，此前政府在选举临近时放宽了最初的容量要求。

奥克兰议会一个委员会的成员定于周二决定他们倾向的方案，随后该方案将提交给毛利部落和地方政务委员会以听取意见。

然后，该方案将在下个月提交给更广泛的议会进行投票，之后再进行公众咨询并由一个独立聆讯小组进行评估。

明天的委员会将考虑以下四个方案。

议会幕僚提出的首选方案并不是奥克兰市长Wayne Brown的第一选择，他一直倡导更高的建筑密度。

他说：“一个无限扩张的城市算不上城市；它只是一个巨大、毫无灵魂的郊区。”

市议员Richard Hills表示，政府稀释密度计划的法令从长远来看可能会推高房价。

住宅区为米色/黄色/橙色，商业区为粉色/紫色。

• 米色代表单一住宅区；
• 黄色代表郊区混合住宅区（通常每块地最多三栋建筑，最高两层）；
• 浅橙色是城市混合住宅区（通常每块地最多三栋建筑，最高三层）；
• 深橙色代表排屋和公寓区；

方案A

该方案允许的密度最小，与目前的《奥克兰统一规划案》所允许的内容最为相似。它将允许140万至150万套住房的容量。

方案B

该方案是议会幕僚的首选方案。它是方案A与“第120号规划变更案”下原本可用的原始开发选项之间的折中方案。它将允许在更多火车站周围建造10层的公寓楼，并在更多公交走廊上建造6层的住宅块。它将允许1,515,000至1,715,000套住房的容量。

方案 C

据了解，该方案更符合布朗市长的倾向。它将允许在交通便利的地区进行更多开发，而在交通较差的地区减少开发。根据方案C，全城可以建造更多10至15层的公寓楼。该方案将允许147万至167万套住房。

方案 D

该方案基本上与“第 120 号规划变更案”相同，鉴于政府此前向议会下达了减少住房规划中可建房屋数量的法令，该方案不太可能被采办。方案D将允许200万套住房。

市议员：奥克兰人的“绝大多数”不会受到影响

奥克兰市议员兼规划委员会主席Richard Hills表示，幕僚们试图推荐他们认为能反映大多数议员走向的选项。

在方案B下，大多数郊区与它们在《统一规划案》中的定性保持一致，这意味着在“第120号规划变更案”下允许在住宅区进行的大部分引发争议的提高容积率行为，在没有资源许可的情况下将不再可行。

Hills说，在所有方案下，目前实施的历史风貌保护都将有所减少，像Kingsland和Mt Eden这样的地区受到的影响最大。

他认为方案B（或类似的方案）在议会通过提高住房密度以提供更多可负担住房的愿望，与政府对某些绿茵郊区不当提高容积率的担忧之间，取得了正确的折中。

Hills说：“方案B包括了每个人城镇中心、火车站周围的步行可达圈，具体取决于郊区情况。”

“但有相当数量的奥克兰人，可以说是绝大多数人，根本不会受到任何影响，因为这里与《统一规划案》相比没有任何提高容积率的差异。”

Hills对这一过程和延误表达了沮丧，称政府一再强加给议会的变革意味着“这过去的五年过得并不顺遂”。

“如果我完全坦白地说，我从政府各部门、内阁各成员以及不同党派的议员那里得到了完全不同的观点，所以这是一段令人困惑的历程。”

当被问及取消在许多郊区建更高建筑的能力是否会损害那些希望分割土地的小业主的房价时，Hills表示很难知道。

但至少一旦做出最终决定，他们就会获得确定性。

他认为，政府要求将城市总住房容量从200万套减少到140万套，可能意味着房价随着时间的推移而上涨。

“一个巨大、毫无灵魂的郊区”

市长Wayne Brown缺席了今天上午的媒体简报会，但他表示，他对提高密度的看法是众所周知的。

Brown说：“一个无限扩张的城市算不上城市；它只是一个巨大、毫无灵魂的郊区。”

“我希望增长能让人们聚在一起，而不是让几代奥克兰人互相对立。我希望增长能结束无休止的通勤。”

“虽然我在理论上支持更全面的方案，但我相信B方案仍会在最合理的地方实现高密度化。只指望沿西线和南线提高密度，而不把东线包括进来，这看起来很愚蠢。”

密度之辩 —— 以及Bishop的“大掉头”

去年，当官员们准备新规则以符合Bishop在全国范围内推动增加住房容量的要求时，奥克兰议会的密度提案（即“第 120 号规划变更案”）引发了激烈辩论。

支持增加供应的人警告说，如果没有显著的新容量，市内的住房将依然让人负担不起；而反对者则担心奥克兰的郊区可能会充斥着新建的、难看的高密度建筑，从而给陈旧脆弱的基础设施带来压力。

尽管议会去年9月批准了“第120号规划变更案”，但这一分歧蔓延到了选举年，并导致了Brown与政府部长之间的紧张关系。

前国家党内阁部长、Howick选区的两位议员之一Maurice Williamson去年12月曾敦促政府从其强制推行的高密度计划中退缩，警告称这将使该党失去选票。

行动党也对高密度计划提出了持续批评，担心这些变化带来影响的居民在一系列公共会议上表达了忧虑。

在此背景下，Bishop改变了策略，将规则下允许的最低潜在额外住房数量从200万套下调至160万套，随后在3月底进一步下调至140万套。

Bishop当时表示：“奥克兰人已经很明确地表达了他们想要住房增长，只要它发生在正确的地方，并且有基础设施能够支持它。”

他说，他相信新的数字将“最终在这一重要问题上带来共识”。

Bishop说：“奥克兰人理应在这项塑造城市未来的规划变更中获得确定性。”

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