房贷借款人开始适应高利率“新常态”，支出放慢，企业受到冲击

By 新西兰中文先驱网· 2023年06月01日 05:09

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一位信贷行业专家表示，有迹象表明，抵押贷款持有人正在应对利率上升，新西兰人开始适应更高还款的“新常态”。

最新的Centrix信贷指标报告显示，4月份房屋贷款拖欠额在8个月来首次下降。

未偿还抵押贷款的比例降至1.27%，低于3月份的1.31%，有1.9万笔抵押贷款逾期。这一比例仍低于2019年12月疫情前的1.35%。

不过，与去年4月相比，抵押贷款欠款增加了25%。

Centrix董事总经理Keith McLaughlin称：“许多人发现，新利率推高了他们的还款，每月要多还数百纽币，甚至数千，家庭预算捉襟见肘。”

“然而，有一些证据表明，新西兰家庭可能开始适应这种新常态。”

对于抵押贷款持有人来说，上周有一些好消息：储备银行（RBNZ）令人震惊地表示，它仍认为官方现金利率（OCR）将在5.5%见顶，并将从2024年第三季度开始下调。

一些经济学家曾预测，在政府出台不那么节俭的预算案后，OCR将需要上调至6%。

RBNZ行长Adrian Orr在OCR宣布后的新闻发布会上表示，他预计固定期抵押贷款利率不会出现任何变动。

这并没有阻止两家主要银行——Westpac和ASB ——在Orr发表评论后不到24小时内提高了住房贷款利率。

上个月，Loan Market抵押贷款顾问Bruce Patten告诉英文《先驱报》，虽然抵押贷款压力目前不是一个大问题，但许多贷款将在未来几个月到期。

他表示：“我预计，进入今年下半年，情况将进一步恶化。”

RBNZ的数据显示，2023年3月的不良住房贷款仅为10.85亿纽币，占银行不良贷款的0.3%。

这些是指存在拖欠还款或借款人可能无法偿还的银行贷款。

然而，截至3月份，房屋抵押贷款的平均利率（固定和浮动）仅为4.7%，低于目前的6%至7%的固定利率。

据Centrix称，其他主要信贷类型的欠款都有所下降。

4月份欠款的消费者占活跃信贷人口的比例略有下降，从3月份的11.8%降至11.3%。

4月份拖欠还款的人数为41.1万人，而3月份为42.7万人。与2022年4月相比，当前同比增长4%，但仍处于历史低位。

4月份，先买后付的欠款比例下降至9.9%，而信用卡和无担保消费贷款的欠款比例分别环比下降至4.7%和9.1%。

汽车贷款是4月份唯一拖欠贷款出现增长的信贷类型，较上月增长5.2%，同比增长24%。

McLaughlin补充说：“虽然现在判断这是否是停滞不前的迹象还为时过早，但看到这个月欠款增长放缓是令人鼓舞的，因为人们要么在继续还款，要么与债权人达成协议，以度过这段艰难时期。”

支出放缓的另一面

RBNZ行长Adrian Orr一直在告诉消费者放慢支出，以降低通胀。

因此，企业开始感受到压力也就不足为奇了。

4月份，总体商业信贷违约率同比上升13%，除交通运输外，所有商业领域的违约率均有所上升。

建筑业受到的冲击最大，4月份违约率同比上升18%，企业面临通胀和供应链问题。

零售和酒店业信贷违约分别上升12%和10%。

与此同时，企业清算同比增长31%。

随着与新冠疫情相关的支持逐渐消失，企业清算一直在增加，此前的支持使一些企业坚持了更长的时间。

Companies Office最近的数据支持了这一点，该数据显示，2023年3月季度有374名清算人被委任，比2022年同期（311人）增长20.3%，比2021年第一季度（338人）高出10.7%。

McLaughlin说：“虽然减少支出是提高OCR的目的，但对新西兰企业主来说，这仍然是一个充满挑战的时期。”

“从历史上看，税务局一直是启动破产公司清盘的主要方。虽然他们在过去的几年里似乎有所收敛，但现在似乎又开始了加强活动。”

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