上周，新西兰政府就出租房利息不可抵扣规则做出一项豁免！

By NZ每日财经· 2022年08月14日 21:47

本文来源：NZ每日财经

新西兰住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）宣布，至少有20套新建和现有的出租公寓将永久免于利息扣除税变化的影响，因为这些物业提供长达10年期的租约。

新西兰政府最近改变了利息扣除规则，房东不能为现有出租物业的利息抵扣征税支出。对于建造新房的个人房东，利息扣除变化在20年内不适用。

“我们正在为某些类型的新建筑和现有的永久为出租而开发的项目提供利息限制规则的豁免，”Megan Woods表示。

“要符合条件，开发项目需要为租户提供至少10年的租约。如果租户愿意，他们可以要求更短的协议，开发项目仍然有资格获得豁免。租客将能够在56天的通知期内随时终止租赁协议，”她说。

“我们认为，租赁保障对于租房者来说至关重要。这一要求将使人们能够定居和个性化他们的家园，减少他们必须为寻找新住处和搬家的成本，尤其是在人们面临生活成本挑战的情况下，并帮助他们建立和保持与社区的联系。”

Woods表示，这一变化将鼓励增加稳定的新出租房供应。

“我们认识到，通过增加住房供应、密度和多样性，为出租而建筑行业可以填补一般租赁市场的空白并发挥重要的作用。新西兰需要建造更多的房屋，并需要在中低收入家庭能够承受的价格范围内，”Woods说。

她说：“出租建造房产可以帮助延续当前的新供应势头，并通过新的温暖、干燥、安全的房屋提高出租房屋的质量。”

房产委员会表示欢迎

房产委员会首席执行官Leonie Freeman表示，该公告是释放出租建造潜力的最佳杠杆之一。

Freeman说：“我们支持政府的愿望，即通过建造来获得更多温暖、干燥的出租房屋，为新西兰人提供长期租赁的保障。”

政府将引入以下出租建造房产类别的定义：

必须向租户提供至少10年的定期租赁，并可以在提前56天发出终止通知，但租客可以同意或要求其他更短的租赁合约。请注意，为了符合出租建造房产的资格，租户不必接受10年的租赁合同。只要提供了为期10年的租赁合同，就满足了出租建造房产的这一要求。
至少在一个开发项目或者一栋建筑中有20套住宅，这些建筑构成一个单一的开发项目，位于单一的地块或多个连接地块上。
住宅和这些住宅的任何公共土地或设施必须属于一个所有者，但住宅可以拥有一个或多个所有权。
出租建造住宅所在的建筑可以包括不属于出租建筑开发项目的其他住宅或商业场所（例如，一楼有商店的公寓楼）。
对于现有的出租建造资产，利息不会作为应税费用而逐步不能抵扣。拥有现有出租建造资产的纳税人在2021年10月1日至2022年3月31日的时间内不受利息限制规则的约束，并将继续永久免税资格。

该提案的立法将包含在下一个综合税收法案中，预计将于8月底推出。

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