房产转售盈利达到历史最高水平，这个地区的利润中值超过50万

By 新西兰中文先驱网· 2021年05月24日 21:57

新西兰中文先驱网 Sophie 报道 住宅地产转售的利润达到了25年高点，2021年1月至3月期间，98.9%的住宅地产转售实现了盈利。

CoreLogic的2021年第一季度的损益报告显示，转售房屋的利润中值为31.3万纽币，比上个季度多出2.4万纽币。2021年第一季度的转售损失中值为2万纽币。这份报告是新西兰唯一一份定期分析特定房产转售情况，以及它们与房屋之前购买价格的比较。

CoreLogic表示，住房供应有限和需求增加意味着房地产投资者有很好的获利机会。

惠灵顿市的房产转售中仅有0.5%出现亏损，目前该市利润中值为50.6万纽币。

在2007年年中的上一个峰值时，转售房屋的涨幅中值“仅”为12.95万纽币。

▲专家的分析

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，几乎所有在第一季度转售的房产都高于他们的购买价，无论地点、买家或房产类型如何。

“这些数据比以往任何时候都要强劲，当然也与我们所知道的房地产价值本身的情况相一致。10年来，房价几乎一直处于一种不间断的上升趋势。2021年前三个月资本利得加剧，仅在短短时间内就增长了7.2%，主要是受低抵押贷款利率和供求平衡紧张的推动。在这样的环境下，大多数业主获得高于他们当初的买价是合乎逻辑的。

“然而，对于大多数自住业主来说，除非他们正在换小一些的房子或搬到更便宜的地方，否则这些收益只会在下一次购买时才能循环利用——事实上，通常还会伴随着更多的债务。但投资者的情况不同，有些人可能会选择拿到收益。” Davidson说。

展望未来，CoreLogic预计第二季度的数据将继续保持强劲，虽然2021年下半年会因3月底政府房地产政策的变化而明显放缓。

“尽管我们第二季度的损益数据可能也相当强劲，但我们现在或多或少处于一个转折点，我预计，随着市场环境的缓和和房价增长放缓，今年年底数据将出现一些软化。”

▲主要中心城市

2021年第一季度，全国所有主要房地产中心城市的趋势都是“增长”强劲、“损失”很小，这与销售活动和房价的持续反弹相一致。

“在主要的房地产中心城市中，基督城的房产转售价格高于原来买价的比例仍然是最低的，但其第一季度97.6%的数据是近6年来最高的，实际上与其他主要房地产中心的最新数据并没有太大的不同。”

“在其他主要的房地产中心，奥克兰、惠灵顿和但尼丁的房地产转售毛利润都增加了。在汉密尔顿和陶朗加，盈利的转售略微下降，但仍高于历史水平，低于买价的只有少数。

就转售收益和损失的规模而言，惠灵顿的转售收益中值在2021年第一季度突破了50万纽币大关口，达到50.6万纽币——比2020年第四季度的44.65万纽币大幅上升。奥克兰第一季度的转售收入中值为45.5万纽币，而Tauranga的转售收入也高于40万纽币（40.25万纽币）。汉密尔顿和但尼丁的收益都在30万纽币以上，只有基督城的价格稍落后，为196250纽币（但较第四季度的157750纽币大幅上升）。

与此同时，转售损失并不常见，也远小于收益额——例如，汉密尔顿的转售损失为7500纽币，但尼丁为12500纽币。换句话说，在这个不断上涨的市场中，收益是强劲的，损失几乎是不存在的。

▲主要城市地区的情况

Davidson表示：“过去3至6个月，全国房地产销售和房价普遍反弹，这对转售也产生了波动效应，在北岛上部的主要城市地区可以看到。”

北岛上部

吉斯本连续第二个季度房产转售价格100%都高于最初的购买价格。在罗托鲁瓦和旺阿雷，2021年第一季度盈利转售的比例为98.5%或以上。

“以纽币计算，涨幅也很大。事实上，在这三个地区，转售利润中位数在2021年第一季度超过了30万纽币，而在吉斯本则超过了35万纽币。将之与销售数量相乘，旺阿雷的总毛利润在2021年第一季度非常接近1亿纽币。”

北岛下部

在今年第一季度，北岛下部的房产转售都表现强劲，黑斯廷斯、北帕和旺加努伊的转售价格都超过了买价。新普利茅斯的数据从2020年第四季度的98.0%提高到2021年第一季度的98.5%。不过，内皮尔的结果有所软化。但是，内皮尔在2021年第一季度的转售中，只有1.3%的转售价格没有超过最初的购买价格，只涉及到极少数交易。

第一季度这些地区转售利润也不低，黑斯廷斯和内皮尔在2021年第一季度的转售利润中值约为41万纽币，而北帕和旺加努伊超过30万纽币，新普利茅斯超过25万纽币。

南岛

在整个南岛的主要中心城市，房地产转售今年第一季度总体上保持了强劲势头。事实上，皇后镇的转售盈利从2020年第四季度的99.1%上升到了第一季度的99.4%，而内尔森最新的数据是99.5%，Invercargill也达到了98.9%。

与此同时，南岛城市的转售损失相对较小，而收益较大。事实上，皇后镇第一季度的转售利润中值为428750纽币，内尔森超过了30万纽币，Invercargill达到了199750纽币。

在主要城市地区之外

总的来说，今年第一季度，新西兰地区的房地产市场表现良好，转售盈利很普遍。事实上，大部分地区在2021年第一季度没有出现亏损的房产转售，只有Buller和MacKenzie District表现较弱。

在这两个地区，盈利的转售分别“仅”为91.8%和91.3%，其余地区的转售出现亏损的比例仅与少量交易（五笔或以下）有关。

与此同时，坎特伯雷的部分地区，包括Selwyn和Waimakariri，在2021年第一季度扭亏为盈，这两个地区的转售亏损都不到1%。

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