本周OCR或上调至3.5% 明年家庭房贷利率恐翻番

By 新西兰中文先驱网· 2022年10月02日 21:35

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

本周三（10月5日），新西兰央行（储备银行，RBNZ）将再次审查官方现金利率（OCR）。预计央行将进一步上调OCR 50个基点，至3.5%，这将是一年内的第八次上调。

去年十月起，央行一直在上调OCR，以控制7.3%的通货膨胀率，这是30年来的最高水平。最终的通胀率目标区间为1-3%。

家庭房贷利率或翻番

目前新西兰的OCR为3%，ANZ银行预计明年年中将达到4.75%的峰值，这意味着，许多短期房贷利率可能会高于6%。

财经房产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson警告说，这将增加家庭还贷支出。“一年前锁定2.5%的贷款利率的人，以后的利率可能是6.5%，甚至7%。”

奥克兰居民Elton Cotton最近想要购买首套房，但飙升的利率让他难以下手：“说实话，我对经济前景和首次购房者的状况有点担心。”

虽然房产供应增加、房价下跌，奥克兰房价从去年11月的顶点下跌了约20万纽币，但是，房贷成本翻了一番、生活成本急剧上升，首次置业者的日子可能并不好过。

经济困难时期，买房的梦想可能会被搁置。

纽币贬值，增加通胀压力

据Newshub报道，经济学家警告称，通胀压力远未结束，纽币的不断贬值，可能会给新西兰人带来更大的压力。

咨询公司Infometrics的资深经济学家Brad Olsen说：“在经历了两年半的大量经济刺激措施和活跃的经济活动之后，我们需要降降温。”

不仅是新西兰，美国的利率也达到了14年来的最高水平。这也推高了美元价格，导致纽币暴跌至2020年3月以来的最低点。

“本币贬值时，往往会发生输入性通胀，这将进一步增加新西兰国内的通胀压力，因此，OCR可能会进一步走高，”Davidson说。

雪上加霜的是，全球经济市场也经历了一周的动荡。英国市场的崩盘、正在进行的乌克兰战争、美国的通胀数据都将对新西兰经济产生影响。

据OneRoof报道，战争、全球市场的不稳定、以及纽币的暴跌都是导致利率上涨的原因之一，业主们因此会面临更高的还贷金额。

明年OCR预测：4.5%-4.75%

Kiwibank经济学家Jarrod Kerr和Jeremy Couchman认为，4%的OCR可能不足以抑制通货膨胀，明年，央行可能会进一步上调OCR。

正如本文开头提到，ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner也认为，明年OCR将达到4.75%的峰值。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan同样表示，央行将在今年年底前将OCR提高至4%，然后在明年两次小幅加息0.25%，至4.5%

因此，家庭还贷利率可能显著上升，“明年上半年，一年期固定房贷利率很可能会升至6.5%，”高于去年的测试利率，因此，一些在高峰时期买房的业主，可能会陷入违约的境地。

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(责编：丹妮)

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