天哪，新西兰待售房屋库存都快积压到3万套了！
By 新西兰中文先驱网· 2022年12月01日 19:30
本文来源：NZ每日财经
Realestate.co.nz表示，11月份19个地区中有13个的平均要价下跌，这意味着卖家需要重新考虑他们的价格预期。
房地产网站的最新数据突显了房地产市场的持续放缓，上个月新西兰全国要价降至897,155纽币。
这是自去年年中以来首次低于900,000纽币，较1月份的峰值992,832纽币下降了9.6%，即每月约10,000纽币。按年计算，比去年同期下降了8.4%，即82,083纽币。
新西兰大多数地区在11月份的平均要价都出现了下跌，但北岛中部和奥塔哥的降幅最大，要价均下跌5.6%，分别为789,814纽币和613,590纽币。
奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷的要价分别下降了0.7%、1.5%和2.1%，分别为114万纽币、876,794纽币和702,503纽币。
这一趋势也有一些例外，四个地区的要价上涨超过1%。涨幅最大的是科罗曼德，平均上涨6.2%至115万纽币。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，房地产是一项长期投资，虽然现在价格可能会有所下跌，但与2019年11月相比，全国平均房价仍上涨了31.0%，即超过20万纽币。
“如果你回顾5年或10年，长期价格上涨会更加明显。”但利率上升意味着购房者可获得的信贷减少，价格呈下降趋势，这让人们对将房屋投放市场更加犹豫，她说。
数据显示，11月份新上市的房产数量从去年同期的13,758套下降26%至10,185套。
虽然新上市房屋数量下降，但上个月市场上的待售房屋总数同比增长47.7%至28,449套，去年11月的19,260套相比。
同比库存增幅最大的是科罗曼德，增长了149.9%；尼尔森海湾，上涨125.1%；北岛中部，上涨98.5%；和塔拉纳基，上涨 92.4%。
在奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷，市场上的房屋库存数量分别增长了26.4%、28.6%和54.1%。
本周早些时候，ANZ银行经济学家表示，市场情况尚不明朗，正如低房屋销售和低拍卖清盘率所表明的那样，买卖双方之间存在对峙。
Williams表示，房产在市场上的停留时间通常比一年前长，但需求保持稳定，10月至11月期间寻找房产的人数增长了5%以上。
“在当前市场上，买卖双方仍有很好的机会，但卖家可能只需要调整他们的价格预期并做好谈判的准备。”她说，通货膨胀、利率上升和对经济衰退迫在眉睫的担忧都是影响市场的因素。“虽然总会有人围绕买卖的‘好’和‘坏’的时机进行猜测，但这还是得归结为个人情况。”
“市场只是一个市场。买卖房产不仅仅是一种交易，而是一种选择我们想要过的生活的方式，”她说。
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