新西兰房产上市滞销情况继续大幅恶化中
By 新西兰中文先驱网· 2022年10月30日 19:36
本文来源：NZ每日财经
根据Trade Me的数据，9月份房产在市场上的平均待售天数上升至67天，比去年同期增加了25天。
所有主要中心城市的销售时间都延长了，但也有一些比较优质的房产滞销时间也变得更长了。
除了在经济低迷时期经历了最大的房价下跌之外，惠灵顿的平均销售天数也比其他大城市更长。
从2021年9月到2022年9月，市场上的平均天数翻了一番，从36天增加到72天。
一个上市时间远比这长得多的房产是位于Karori Saddleback Grove的一套四居室两卫的房产。
它的要价为949,000纽币，比政府估价(RV)低了71,000纽币，但自1月下旬以来一直还未能售出。
“我们远远低于RV，但这是卖家划定的最低界限，”上市代理Brendon Lum说。
卖家收到了高于800,000纽币的报价，但都被拒绝了，Lum表示卖家并不着急。
“它也被出租了，所以访问并不像我的许多其他房源那么容易，”他说。
Lum表示，潜在买家并不是故意压低2008年建造的房产，但《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)下更严格的贷款规则限制了他们可以花多少钱。
Lum表示，今天10份报价中有9份是以估值为条件的，这增加了销售的时间和复杂性。
自1月以来一直在市场上出售的另一处惠灵顿房产是Tawa的三居室，尽管它的价格比政府估价低了71,000纽币。
目前要价749,000纽币，这栋1940年代的挡风板房屋被宣传为“召唤所有的建筑商、DIY和投资者！”，广告中指出需要在外部进行工作。
挂牌代理表示，该物业背靠Transmission Gully高速公路，这意味着它并不适合每个买家。
他们说：“它也属于受到财务压力影响的首次购房者。”该中介表示，卖家想搬迁到海外，需要他们的房产卖到一定数额才能搬迁。
奥克兰房产的销售时间也更长了，9月份的平均上市出售时间为71天，高于去年的51天。
Stanmore Bay的一处房产在去年11月的市场高峰期挂牌上市，至今仍未售出。
业主说已经收到了报价，并且被接受了，但由于卖家没有找到新的住所，交易失败了。
这套三居室房产的售价为940,000纽币，远高于Trade Me上列出的660,000纽币的政府估价。卖家说他最近收到了一份报价。
自3月以来一直未售出的另一处房产是位于奥克兰市中心的一套38平方米的单卧室公寓。
业主表示，她不急于出售，希望收到485,000纽币的要价。
她相信市场很快就会恢复，并对奥克兰新市长韦恩布朗的计划和新冠疫情限制的结束感到鼓舞。
基督城在全国范围内房价普遍下跌的背景下表现相对较好，但卖家未能逃脱市场放缓的影响，9月份平均销售时间从37天增加到50天。
Riccarton的一套永久产权联排别墅自1月25日以来一直在市场上出售，卖家要价879,000纽币。
据Trade Me称，该物业的政府估价为580,000纽币。该物业有四间卧室，两间浴室和一个两车位的车库。
挂牌代理Benny Jiang表示，该物业未能出售，因为它的价格有点高。“业主的期望仍然停留在我们去年的市场状况下，”他说。“我们收到了一些报价，价格都在800,000纽币左右或70万高左右，但他们并不急于出售，所以他们只是想找到合适的买家来支付这个价格。”他说，在这个阶段，大多数卖家都更加现实，愿意降低价格。
稍远一点的是New Brighton的一座平房，靠近海滩，自3月以来就已上市。
上市中介目前正在寻求超过515,000纽币的报价。
Harcourts业务经理Aaron Davis曾担任Harcourt的全国拍卖经理，他表示销售时间的增加归结为一件事，卖家不愿意承认最新的较低的市场价格。
他说，卖家必须决定什么更重要：让他们的财产获得最大的回报，或者继续他们的生活。
如果他们更喜欢前者，他们应该等待市场好转，如果他们想要后者，他们应该满足买家的期望并出售。
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