风向变了！最新数据显示，新西兰三大主要城市房价首次出现上涨！
By 新西兰中文先驱网· 2023年08月23日 23:02
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，新西兰三个大城市低迷的房地产市场似乎已经结束。
OneRoof-Valocity房价指数的最新数据显示，奥克兰、基督城和惠灵顿的房价出现一年多以来的首次季度上涨。
截至8月21日的三个月内，奥克兰的平均房价上涨了0.3%，达到129.4万纽币，结束了房价下跌超过18%的低迷状态。
尽管涨幅不大，但随着进入春季，奥克兰的房地产市场将更加乐观。
基督城的平均房产价值本季度上涨 2%，达到 758,000纽币，而坎特伯雷的整体涨幅为 0.9%。
惠灵顿的增长较小，本季度仅增长 0.1%，使惠灵顿的平均房地产价值达到 981,000纽币。
这一上涨幅度不足以结束惠灵顿地区的跌势，该地区的平均房地产价值本季度下降了0.1%，但数据表明，不久之后，整个地区就会出现好转。
这些数据还表明新西兰整体经济低迷的局面已经结束，过去三个月全国平均房地产价格下降了0.1%，但自7月初以来却呈现逐周增长。
本季度房价同样上涨的还有Southland(0.6%)、Hawke’s Bay(0.5%) 和Gisborne (0.2%)。
OneRoof-Valocity 房屋价值指数数据还显示，西海岸的房价开始下跌了，该地区的平均房产价值本季度下降了 0.9%，这是该地区自新冠疫情爆发以来首次出现房价下跌。
OneRoof 编辑Owen Vaughan表示，该数据也证明了奥克兰、基督城和惠灵顿销售活动的回升。
“这些数字对房地产市场来说是一个惊人的转变。就在三个月前，奥克兰的房产价值还以3%的速度下降。自6月初以来，我们注意到所有三个地区的Open home和拍卖都人气十足，这在4月和5月是难以想象的。”
Vaughan补充道：“推动这一增长的因素是可用房源短缺，过去三个月新挂牌数量同比下降13%，同期挂牌总数下降 1.4%。奥克兰的跌幅似乎正在放缓，过去三个月奥克兰新挂牌房源仅比前三个月下降了7%。 不过，基督城和惠灵顿的新挂牌房源降幅更大，可能会给买家带来真正的压力。房地产机构报告称，估价稳步上升，这表明春季新挂牌量将上升，但市场似乎仍然存在一些犹豫，房产中介告诉 OneRoof，潜在的卖家正在等待选举结束后再进入市场。”
大奥克兰地区的季度上涨使该地区的平均房地产价值回到2021年3月的水平。 奥克兰北岸区和Manukau区（本季度均上涨 0.8%）以及奥克兰市（0.5%）的强劲表现推动了该地区的整体上涨。
这些数据还显示了哪些地区已准备好引领房价复苏。
OneRoof 和 Valocity 的分析发现，截至8月21日的三个月内，有100个主要都会区域的房产价值有所上涨，而7月底仅有40个。
Valocity 房地产全球首席执行官Helen O’Sullivan表示，最新数据表明价格已基本稳定，甚至在某些地区有所上涨。
“对于房市已经见底，我持谨慎乐观的态度，部分原因是交易量如此之低，市场上一定存在被压抑的需求。 然而，银行批发融资成本仍然很高，贷款利率也在攀升，因此仍存在一定程度的谨慎情绪。 我预计当前的信号将转化为交易量的增加，但会回归到更‘正常’的活动水平，而不是非理性的激增。”
Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，销售活动的增加主要集中在价值60万至80万纽币的房产上，尤其是在奥克兰。 “最佳选择似乎是在首次置业者群体中，尽管Remuera和Merivale等豪区的房价上涨表明一些买家正在抓住房市底部的机会。 ”
他补充说，现在将近期的上涨视为“房价反弹”还为时过早。 “市场仍然面临一些强劲的阻力，高抵押贷款利率限制了买家可以支付的金额，而且主要政党在住房方面的政策细节仍然较少。”
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