没钱?奥克兰又一公寓项目资金链断裂!

新西兰先驱报中文网 Kevin 编译  继上次报道过北岸银月花园项目资金链断裂，二期公寓整体被债权人控制之后，今晨（11月16日）奥克兰一处名叫St James的公寓项目也传出资金链断裂难以为继的消息。

St James剧院原址

这座位于奥克兰历史风貌建筑 St Jame剧院旁边的项目的开发商之一Steve Bielby表示，位于Queen St 302号的39层项目共有309套公寓。目前开发方正在向已经购置该公寓项目的260户买家索要更多首付金，本地买家从10%上涨到20%，外国买家从20%上涨到30%。

目前据说连提高首付金也换不来银行承诺贷款了，开发商已经向买家发信表示要上调公寓价格。

其实，St James资金链断裂并不是一个个例。此前就有Avondale的Flo公寓项目被取消停建，Albany的Rose Garden项目提价，以及其他大大小小的公寓被取消时有发生。CBRE于今年10月份发布的一份报告中就写道，过去一年里共有35处公寓项目由于建筑成本上涨或银行拒绝贷款出现资金链断裂而最终被取消。

Bielby先生表示，目前项目的开发商团队正尽最大努力跟其他本地银行和海外借贷方沟通并申请贷款。不过，资金缺口较大却是个不争的事实。

通常情况下，“像这样的一个大型项目需要充足的项目收入来保证其拥有足够的缓冲空间应对突发状况；除此之外，还需要有足够的利息保障。St James以这个标准衡量肯定是难以为继的，更不用说后续向银行申请的追加贷款被拒绝，无疑使这个项目的前景变得越来越不乐观，”Steve说道。

根据本网站一位知情买家透露，除去上调首付比例，开发商将他购买的公寓的价格上调了不止20%。这样看来，St James的公寓买家平均要拿出高于公寓本身价格30~40%的钱来为开发商的资金链断裂“埋单”。

目前St James旧楼拆迁已经完成，如果按照既定计划明年就可以开工建设。只是面对现在难以为继的境况，St James未来的命运变得“扑朔迷离”。

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