房市疲软，新西兰专家：现在是入市的绝佳时机

By 新西兰中文先驱网· 2022年03月06日 22:22

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

新西兰房价增幅放缓，部分地区要价下降，一位房地产专家认为，现在可能是首次购房者着手买房的好时机。

“疲软”期入市

据Newshub报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson今天（3月7日）表示，目前的房地产市场有点“疲软”。“虽然仍有一定数量的房产上市出售，但随着信贷收紧，销量已经减少。”

“市场上可供选择的房产不少，买家拥有了更多的定价权，所以我认为，利好的天平正在向买家倾斜。”

市场情绪已经改变

Davidson注意到，虽然上市房产增加，但一些拍卖会的成交率仍然“非常低”。“奥克兰的数据显示，一些拍卖会的成交率非常低，市场情绪已经改变。”

“这是除了利率、贷款、房源之外的另一个重要因素，房市的情绪和人们的心理预期也很关键。”

“比如，一位买家提出一个较低的报价，或许卖家会想，‘这是我能得到的最高报价吗？还会有别人报价吗？我还是接受吧。’”

“所以，一旦心态改变，事态也会很快改变。这一点很重要，虽然很难量化，但确实影响着事件进展。”

移民增加会抬高房价吗？

随着新西兰重新开放边境，可能会有大批新西兰人回国，移民人数也会增加，但Davidson认为，这不会对房市产生重大影响。

“很多人都考虑到一些人会回来，移民也会增加，确实是这样。但同时，也会有很多人离开新西兰。我们需要关注的是净移民的数量，”他说。

“过去一年的事实证明，信贷环境更重要。所以，即使移民数量激增，但信贷环境仍然存在，比移民对房市的影响更大。”

因此，房地产市场的前景仍然有些低迷，对于购房者来说，现在可能是入市的绝佳时机。

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