奥克兰租户养狗被罚1万纽币！因狗尿损坏地毯

By 新西兰先驱报中文网· 2019年07月10日 01:35

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 一桩涉及两只撒尿贵宾犬的案件已经被提交到高等法院。

这场旷日持久的争执导致房东Gary Guo将房客Gary和Lara Korck告上法庭，理由是他们的两条狗损坏了他位于Titirangi家的地毯。

2017年4月底，他们搬进来的时候，租户向Guo保证，这些狗都是经过训练的，并同意每六个月专业清洗一次地毯。他们还同意每天收集狗的粪便。

2017年12月29日，租户与Guo达成协议，取消租赁。

交接时，Guo发现，尽管经过专业清洗，地毯上仍然有大面积污渍。

租户是否应该为这种染色支付费用的问题成为双方几场官司的主题。

争议的焦点是地毯上的污渍是否符合法律中的故意损坏（intentional damage）。

根据法律定义，当行为“是故意的，而不是意外的，以及由此造成损害……如果被告有意引起或(可能)知道这肯定会导致结果，这将是故意的。”

这件事首先在租界审裁处（Tenancy Tribunal）进行聆讯，并作出对Guo有利的裁决。随后，地方法院推翻了这一判决，裁定Korcks胜诉。

地方法院的判决是，由于房东同意在房子里养狗，所以不能认为损坏是故意的。

高等法院在作出裁决时发现，地方法院在作出这一结论时犯了法律上的错误。

在解释这一决定时，Tracey Walker法官强调了这样一个事实：租户“肯定能看到”地毯会受到损害。

“问题是，这是否包括Korcks所知道的肯定会发生的损害，它是持续发生的，尽管这不是预期的结果?”法官Walker说。

“换句话说，当考虑到宠物贵宾犬过去的行为，它们肯定会执行控制，损坏地毯时，却让它们在房间里游荡。那么，继而发生的损害是否该被界定为故意损害呢？”

高等法院还注意到损害的程度，并解释说，这表明没有采取足够的措施来阻止这种情况的发生。

Walker法官说:“我们也有理由得出这样的结论:Korcks夫妇知道，狗狗在里面撒尿几次之后，如果狗狗继续留在里面，肯定会造成进一步的伤害。”

“损害本来是可以减轻的;但并没有。”

高等法院表示，虽然房东同意在家里养狗，并承认这可能会导致更大的损害，但房客仍有义务养狗。

Walker法官说:“这项协议并不意味着狗在地毯上撒尿造成的所有损害，不论程度如何，都是正常磨损或无意造成的。”

“我记录在案是为了完整起见，法庭的裁决是，地毯已经损坏，超出正常磨损范围，需要更换。Korcks夫妇承认地毯受到了损坏。”

高等法院命令租户向Guo支付1万纽币的赔偿金，以及1180纽币的高等法院登记费。

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