2024年OCR再次上调，对房主意味着什么
By 新西兰中文先驱网· 2023年12月04日 04:02
新西兰中文先驱网 Renee 编译
本文为房地产研究公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson的观点。
本周关于房地产市场你需要知道的五件事。
1. 新西兰储备银行仍持强硬立场
正如预期的那样，上周官方现金利率(OCR)维持在5.5%，但也正如此前预期的，储备银行非常明确地表示，金融市场不应该在短期内竞相考虑削减OCR的因素。事实上，他们实际上略微上调了OCR未来可能的走势，现在有75-80%的可能性在这轮周期再次加息，如果需要的话，可能是2024年上半年。
他们担心通胀可能存在上行风险，因此可能需要再次上调OCR，部分源于住房租金和建筑成本。储备银行的文件指出，我们已经经历了通胀远高于目标范围的漫长时期，这意味着货币政策几乎无法承受更多的价格压力。
令人鼓舞的是，至少储备银行的大部分核心宏观经济预测与上次大致相同——他们预计不会出现衰退(尽管未来2-3个季度几乎没有增长)，就业率应该会继续小幅上升(这意味着失业率的上升与劳动力的增加有关)，预计到明年第三季度，CPI通胀仍将回到1-3%的目标范围内。预计房价将缓慢上涨，2024-26年的年增长率约为5%。
总而言之，OCR的再次上调仍远未确定。但储备银行仍持强硬态度，预计在2025年上半年之前不会降息。
2. 房价仍在上涨
我自己对未来几年房价走势的看法与储备银行非常相似——在中期实现正增长，但受到抵押贷款利率上升、抵押贷款债务与收入比率可能受到限制等因素的制约。就目前而言，我们肯定已经进入了“下一个阶段”，上周发布的CoreLogic 11月份房价指数显示，继10月份0.4%的涨幅之后，11月平均涨幅为0.7%。
3. 更多就业岗位
与储备银行对就业的相对乐观态度一致，上周新西兰统计局的就业数据显示，10月份就业岗位又出现了增长。10月份的数据受到与选举有关的临时招聘的提振，比如计票工作人员。但即便如此，就业数据的总体信息目前仍令人放心，意味着人们不会面临失业，有助于帮助贷款持有者承受更高的房贷利率。
4. 经济好坏参半
就业数据可能仍然令人鼓舞，但近期的其他数据就不那么乐观了。10月份住宅许可进一步下降，而新西兰经济活动指数(反映整体经济增长的及时指标)在过去几个月里停滞不前。与此同时，ANZ的消费者信心指数为“还可以”，但不是很好，尽管他们的商业信心指标有所增强。总的来说，这让我得出结论，经济在很多方面都在停滞不前，虽然这可能有助于降低通胀，但它确实表明，2024年的企业盈利能力面临一些风险。反过来，如果确实出现了一些失业，随着重新锁定抵押贷款，家庭更难适应更高的债务。
5. 短期固定利率仍然是受欢迎的选择
本周二，新西兰储备银行将按所选期限公布贷款数据。最近，较短期的固定利率(1-2年)再次变得受欢迎，让借款人在适当的利率下获得一些确定性，但如果中期抵押贷款利率下降得比预期的要快，也会降低超额支付的风险。在下一次数据发布中，我们可能会看到更多类似的情况。
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