2023房市会崩盘吗？新西兰知名经济学家最新预测

By 新西兰中文先驱网· 2022年12月14日 01:33

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

本文编译自经济学家Tony Alexander发表在OneRoof的分析文章。

先来回顾2021年房价走势。年初，房市涨幅轰轰烈烈，第一季度的平均月涨幅高达3%。随后，税收新政出台，对投资者打击巨大，加上LVR限制的回归，导致第二季度的平均月度涨幅放缓至0.8%。

但房价在7月到11月的5个月期间，仍以每月2.2%的幅度上涨。净移民外流、利率上升、贷款收紧似乎并未对房市产生太大影响。2021年7月，房源数量下降至历史低点（仅1.34万套），导致房价出现最后一轮飙升。

不过，后来发生的两件事，让涨势戛然而止。

一是银行缩紧贷款发放。从去年11月起，银行对首付低于20%的新贷款的发放比例降至10%，原来是20%。二是信贷法案的修改。从12月初开始，《信贷合同和消费金融法案》修正案生效，人们更难获得贷款。

这成了压垮骆驼的最后两根稻草。自那以后，房价下跌了13.7%，销量暴减29%，房市开始回调。

再回想房市最近的经历，10月中旬固定贷款利率上涨了近0.5%，上月下旬又上涨近0.5%，让买家目瞪口呆。

那么，明年房价还会下跌13.7%吗？

Alexander认为不会，主要是因为现在的情况远没有前两年那么混乱。

首先，房价与收入的差距缩小。2020年底，房价收入比相较于疫情前高出30%，随着房价下跌、工资增长，目前仅高出4%。

其次，2021年底净移民人数为负1.4万人，现在是负4000人，情况在变好。

第三，利率或已见顶。现在我们离OCR（官方现金利率）峰值还有不到四个月的时间，银行固定贷款利率已经触及5.5%左右的预期，因此不太可能继续大幅上升。

第四，房源数量减少。此前挂牌出售的房源一直在增加，去年12月初达到1.9万套，今年8月达到2.84万套。而现在是2.65万套，且还在减少。

第五，银行正在一点一点放宽放贷标准。要实现利润目标，银行会很快推出利率折扣，以招揽新顾客。

第六，更多买家关注现有房产，而不是期房。越来越多的建筑企业倒闭，以及媒体关于购买期房造成损失的报道，导致买家转向二手房，而不是新房。

明年大选，如果执政党改变，一些投资者也可能会重返房市。

总之，虽然房价到2023年年中可能仍会下跌，但最糟糕的时期已经过去。

注：房市预测只是猜测，仅供参考。

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FINAAAAL

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