奥克兰这些街区房价在下跌 全市最贵和最便宜都在哪？

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  银行借贷的限制似乎缓解了奥克兰房地产市场的压力，北岸、Waitakere 和Manukau大部分街区的房价呈下跌趋势，但对于首次购房者来说依然无法承担。

想要在奥克兰安身的首次置业者面临着购房难的现状，由于奥克兰的房价过高，可供他们选择的房屋少之又少。去年8月起，对于奥克兰的购房者来说，Kiwisaver提供补贴的房价上限从过去的55万纽币上调至60万纽币。

目前，奥克兰只有8个街区低于60纽币的Kivisaver补贴上限，与上一季度结束的十二月相比减少了4个。

同时，最新QV房地产报告显示，奥克兰前22个街区的房价中位数都已超过150万纽币， 200万纽币的街区增加到4个。

相关阅读：奥克兰“200万城区俱乐部”再添新员！前22个城区如今都已过150万

QV全国发言人Andrea Rush表示，CoreLogic的数据显示，首次置业者现在已经“淘汰”了奥克兰市场。“在最近一轮LVR限制之后，奥克兰的首次置业者面临来自银行更严格的贷款标准。”

CoreLogic数据显示，奥克兰最便宜的街区是Wellsford，1月31日的房价中位数估值为487,150纽币；其次是Grafton， 529,100纽币；Manukau，544,650纽币。

虽然总体而言，奥克兰的房价仍然很高，但数据显示，奥克兰房地产市场有所放缓，部分街区的房价出现下跌。

北岸有14个街区的房价上涨，但有24个街区的房价下跌；南部的Manukau，有17个街区的房价上涨，但有22个街区的房价下跌。

出现最大跌幅的地区是奥克兰南区的Burswood，在上一季度下降了45,050纽币（4.6%），至934,300纽币。

其他地区的增长保持稳定。奥克兰最贵的十大街区中，大多数的房价都呈上涨趋势。其中，Mission Bay的房价涨幅最快，过去三个月上涨了75,036纽币，涨幅达4.4%。

Rush说，在奥克兰和汉密尔顿附近的“更实惠的地区”也出现了强劲的增长，包括Cambridge, Kaipara, Whangareihe 和Far North 地区。此外，还有：Hauraki，Waikato，南怀卡托和罗托鲁瓦(South Waikato)和霍克斯湾(Hawkes Bay)。

Taumarunui地区的房价似乎较为便宜。该地区平均价格是116,650纽币，意味着在奥克兰买一个标准物业的价格，在这里可以买到10个物业。Rush称，在难以承受奥克兰和汉密尔顿高昂房价的情况下，业主正在寻找“更多的廉价住房，投资者寻找更高的收益或可负担的投资物业”。

房地产中介集团首席执行官Bob Brereton称，虽然房价仍然很高，但销售量明显下降。

新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell表示，奥克兰中心地区的销售量整体下降最大，截至今年1月的三个月销售量几乎仅为去年同期的一半。

尽管如此，一些街区的销售量仍然有增长的迹象。他指出，Mt Eden的销售额增长最大。与去年相比，今年多了56个物业售出，增长达到69%。然而，销售的物业类型发生了很大变化。过去三个月，销售更多的是公寓，有83个，而去年同期只有9个。

这导致了房屋销售中位价的整体下降（下降了36%），因为与房子相比，公寓的价格相对便宜。“如果我们只看Mt Eden [不包括公寓]的住宅销售，其房屋销售中位价上涨3%，而销量则下降了21%。”

奥克兰房价最便宜的三个街区：

• Wellsford $ 487,150
• Grafton $ 529,100
• Manukau $ 544,650

奥克兰房价最昂贵的三个街区：

• Herne Bay：$ 247万
• St Marys Bay:：$ 227万
• Stanley Point：$ 202万

相关阅读：