更多新西兰经济学家表示，房价下跌才刚刚开始，最多可能会下跌15%！
By NZ每日财经· 2022年05月08日 22:15
本文来源：NZ每日财经
Westpac在其最新的Home Truths更新中表示已将未来两年房价下跌的幅度提高至15%。
Westpac银行代理首席经济学家Michael Gordon表示，虽然他们正确地判断了房价会随着抵押贷款利率的上升而下跌，但利率上涨的幅度已经超出了预期。
“自2021年底以来，房价一直在下跌，而且与历史相比正以相当快的速度下跌（考虑到任何价格下跌都是罕见的情况）。抵押贷款利率上升，尤其是自去年9月以来固定期限贷款利率的急剧上升正在对买家愿意支付的房产价格产生我们预期的影响。”
截至3月的四个月内，房价下跌了4.7%。
Gordon表示，该银行一直在预测未来几年官方现金利率（OCR）将达到3%的峰值。
但到2月，利率市场已经将这一因素考虑在内，到5月，利率市场似乎已经转变为预期超过4%的峰值。
“这是否是对本地经济状况的真正看法，或者我们是否只是被海外市场拖累，都是一个有争议的问题。事实是，市场利率决定了银行的融资成本，以及他们向借款人收取的费用。”
他表示，虽然市场对OCR的预期“过头了”，但仍然可能会继续这样做，直到有理由不上涨为止。
“这个原因将是房价的大幅下跌，使其成为一种弄巧成拙的预言。”
他说，Westpac银行仍然认为，固定期限抵押贷款利率已经很接近本周期的峰值，不过较短的固定期限仍有一定的上升空间。
最初，该银行预计两年期固定利率最高会略低于5%，但现在已经超出了这个水平。
“市场已经出现了如此多的紧缩政策，即使储备银行确实将OCR一直提高到4%，固定期限抵押贷款利率也不需要更大幅的增长了。”
但他说，更高的利率将意味着更多的价格疲软。
“因此，我们已经修改了对房价需要调整多远才能使市场更加平衡的看法。我们此前预计今年和明年价格将出现10%的跌幅峰值，我们现在预计房价将总共下降15%。我们还提前预测了秋季市场，2022年下降10%，2023年进一步下降5%。”
“与历史相比，15%的下降似乎非常大，但从历史来看，房价只是回到2021年初的水平。这只是说明了房价在一段短暂的超低利率转折期间上涨得多么凶猛。”
Westpac银行的经济学家表示，在没有出现不良销售的情况下，如果没有必要，业主通常不会亏本出售。
“这意味着部分调整将以成交量下降而不是价格下降的形式出现。”
另一方面虽然本月新西兰房地产研究所（REINZ）的房产报告还没有出炉，但该机构和经济学家Tony Alexander对房地产经纪人的最新调查已经出炉，表明冬季房地产市场可能会面临非常严峻的低迷。
调查结果显示整体市场状况依然疲弱，经纪人报告首次购房者和投资者都不太活跃，价格正在下跌，FOMO（害怕错过）正在被FOOP（害怕多付）取代，海外买家的兴趣下降到两年最低点。
除此之外，还有大量待售房产。
总体而言，调查结果表明房地产市场将继续疲软。
65%的受访经纪人表示参加拍卖的人数减少，而63%的经纪人表示参加开放式房屋参观的人数也在减少。
此外，净60%的经纪人报告其所在地区的价格正在下降，高于上个月的51%，这与去年10月的情况完全相反，当时60%的经纪人报告价格正在上涨。
报告价格正在下降的经纪人数量目前处于调查开始以来的最高水平。
报告说FOMO正在推动市场向上的经纪人数量出现了更大的转变。去年10月，70%的经纪人报告说FOMO是市场的一个因素，但在最新调查中，这一比例已下降至净6%。
调查还发现，新西兰边境的重新开放并没有导致海外买家询价的增加。
事实上，海外兴趣持续下降，报告海外兴趣减少的经纪人数量达到创纪录的51%。
调查总结说：“没有边境开放引发大量新西兰人希望购买房屋重新定居新西兰的，也没有移民已经获得绿卡急于寻找房屋的。”
稍微乐观一点的是，也没有大量投资者希望出售他们的房产。
调查摘要称：“并没有新的一波投资者卖家进入市场。”
“尽管利率上升、税收变化、健康家园立法和房东在管理租户方面的灵活性有所改变，但投资者继续看到长期持有住宅投资物业的好处，”报告称。
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