ASB修正预测，今年房价或下跌6%！ANZ预计降幅更大

By 新西兰中文先驱网· 2022年02月15日 21:05

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

看似失控的房市正在回落，市场预测，房价降幅会比此前预期的更大。

据RNZ报道，ASB预计，到今年年底，新西兰房价将下跌6%。这一预测大大高于此前预测的2.9%的跌幅。

澳新银行（ANZ）则预计房价将下跌7%。

昨天（2月15日），房地产研究所（REINZ）发布的1月房价数据显示，房价出现环比下跌，年度增幅进一步放缓，销量大幅下降。

三大因素抑制房价上涨

“房市猛涨的势头正在减弱，”ASB资深经济学家Mike Jones说：“我们一直预测今年的房价涨幅会显著放缓，主要是因为三大因素——贷款利率上升、信贷条件收紧、房屋供应增加。目前，这三大因素都在抑制房价上涨。”

“信贷紧缩的程度相当大，给房市踩了刹车，这是我们之前没有考虑到的。”

房价下跌，意味着依靠房屋资产来借贷的人将收到影响，同时，下跌还会影响消费者支出，因为房市繁荣往往与消费繁荣一致。

买家需求不再

另一个重要方面是买家需求。Jones表示，即使2月房屋销售出现复苏，需求也不会再超过供应。realestate.co.nz的数据证实，新房源呈现上升趋势，然而销售却相对疲软，全国各地的未售出的房屋库存比去年中期的低点多出40%左右。

总之，此前供不应求的形势已经过去，需求的减弱，很难再支撑房价上行。

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