新西兰哪些地区的房价在逆势上涨？“小地方”颠覆想象

By 新西兰中文先驱网· 2023年03月06日 01:18

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

一年多以来，新西兰房价持续下跌，而一些地区却在低迷房市中逆势上涨。

最新的OneRoof房价数据显示，在过去12个月里，全国房价下跌了11%。

但是，有19个地区的平均房价逆势上涨了10%以上，这些地区大多位于西海岸和南地大区（Southland）。

有的地方的房价涨了50多万纽币。

涨幅最大的是北岛鲁阿佩胡的Manunui，平均上涨18.4%至42.5万纽币。然后是皇后镇湖区的格林诺奇（Glenorchy），平均房价为152.1万纽币，涨幅为17.7%。

这些地区中，房价最高的是皇后镇湖区的Speargrass Flat，房价同比上涨11.5%，现在高达544.6万纽币。

相反，最划算的是南地大区的Ohai小镇，其平均房价同比增长了近15%，目前房价仅17万纽币。

总体上看，房价增长的还是少数。在过去12个月里，成交量超过10套的1168个地区中，只有190个地区实现了房价增长，占比仅16%。

这与去年形成了鲜明对比。当时，除了惠灵顿的Pipitea外，所有地区的房价都实现了年度增长。

经纪人阐述小镇魅力

利率上涨，负担能力变差，是所有地区的买家共同面临的难题。

Manunui地区的房产经纪人Tim Burton表示，这个小镇的销售一直很稳定，吸引了奥克兰和陶朗加的买家，很多都是来钓鱼的。这些买家希望买小一点的、30万纽币左右的房子，以免还贷压力太大。

不过，该地区也有一些高端房产，价格也大幅上涨。去年交易的一套河边的房产售价为85万纽币，还有一套翻新住宅售价59万纽币。

皇后镇附近的格林诺奇（Glenorch）风景优美，该地区的房产经纪人Bas Smith说，该地房价已经涨到了152.1万纽币。他说，这里的房价走势往往与皇后镇保持一致，买家通常年龄较大，处于半退休状态。

皇后镇以南一个小时车程的Lumsden小镇，房价也上涨了12.7%，至39.1万纽币，过去12个月交易了25套房。经纪人Peter Richards说，这里的买家既有新西兰北岛人，也有澳大利亚人，他们买房是为了度假钓鱼。也有些本地农场主和年轻贸易商。

西海岸的Reefton小镇房价也上涨了14.1%，达到32.4万纽币。经纪人Linda Jones说，这里距离格雷茅斯和Westport仅一个小时车程，离基督城和尼尔森三个小时车程，风景很棒，还有自行车道和钓鱼的地方。她还说，有的买家也来自北岛。

基督城外的Loburn小镇，房价增幅也跻身前十，目前均价119.4万纽币，涨幅13%。经纪人Aaron Clarke说，小镇距离基督城仅30分钟车程，有两所非常好的小学和一所很棒的高中。买家也喜欢这里的绿色景观，甚至吸引了一些养马的人。

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