新西兰10月房源环比上涨，这会使夏季市场库存量进一步积压吗？

By 新西兰中文先驱网· 2022年11月01日 19:53

本文来源：NZ每日财经

10月份新西兰新的住宅物业挂牌量环比增长，表明随着春天到来卖家热情可能正在反弹。

然而，除非这与相似水平的购买活动激增相匹配，否则市场可能会在夏季充斥着更多未售出的房屋库存。

新西兰房地产网站Realestate.co.nz在10月份收到了9289套新房源，在前四个月的每个月新房源都低于8000套后大幅增加。

随着天气转暖，10月新房源大幅增加是正常的。然而，上个月新上市房源相比去年10月还是下降了16.3%，相比在新冠病毒大流行的影响开始的2019年10月下跌9.2%。这表明，即使房屋成交量出现相应提升，今年夏天的整体活动水平也可能低于往年。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，10月通常是新房上市的重要月份，下降表明一些卖家犹豫不决。“不确定性会对房地产市场产生影响。去年，大流行正在影响买卖。现在不确定性已经转移到生活成本和通货膨胀以及利率上升上。”她说，随着该国应对不断变化的环境，这可能会促使潜在的购房者继续观望。但如果销售量的增幅低于新房源的增幅，这可能会给市场带来沉重压力，因为待售房产的总存量已经很高。

截至今年10月底，Realestate.co.nz共有26,577处待售住宅物业。与去年同期相比增长74.7%，与2019年10月末相比增长19.1%。奥克兰共有10,340套待售房屋，比去年10月增长56.6%，而惠灵顿有1645套，同比增长62.1%。在坎特伯雷，库存上涨70.9%至2914套。

所以买家还是有很多选择的。如果销售数字未能与新房源保持一致，则可能会导致库存水平更高。Williams表示，虽然新西兰全国待售房屋数量有所增加，但价格走势喜忧参半。10月份全国平均要价从去年的945,147纽币下降2.7%至919,394纽币。

她说，大多数主要中心的要价降温导致全国平均要价自1月份达到峰值以来一直在下降。按年计算，惠灵顿的房价跌幅最大，下降7.7%至平均891,375纽币，而奥克兰的房价则下降6.2%至115万纽币。她说，尽管主要中心地区的价格有所降温，但仍有13个地区逆势上涨，其中5个地区实现了两位数的增长。

他们是西海岸，上涨22.0% 至463,184纽币；北地，上涨16.8%至917,761纽币；马尔堡，上涨15.1%至805,240纽币；塔拉纳基，上涨12.5%至675,330纽币；和坎特伯雷，上涨10.4%至712,171纽币。

在中奥塔哥湖区，要价上涨8.3%至平均154万纽币。这是首次新西兰有任何地区的平均要价超过150万纽币。

Williams表示，现在做卖房还算不错，因为宽松的价格会诱使犹豫不决的买家重返市场，10月份该网站的用户增加了11.7%。“有趣的是，我们听说许多首次购房者与投资者一起重返市场。”不过，在新西兰房地产协会于月中发布其10月份的销售数据后，我们才能更好地了解随着接近年底房市的走势究竟如何。

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