新西兰房市已到快重新入场的时机了吗？
By 新西兰中文先驱网· 2023年02月07日 19:20
本文来源：NZ每日财经
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，全球利率已见顶，房地产市场今年可能触底。
他表示，尽管奥克兰洪灾后的恢复可能会给通胀带来压力，但整体下行势头正在增强，储备银行可能只需要在本月晚些时候将官方现金利率上调50个基点，而不是75个基点。
最近的通胀和就业数据均弱于预期。“无论从哪里看，通胀前景都在改善，”Kerr说。
“利率以几十年来最快的速度上调。我们怀疑2023年将是这头通货膨胀巨兽被驯服的一年。如果我们是正确的，那么通胀率的下降将令许多评论员感到惊讶，他们指出非常高的通胀率将伴随我们很长时间。我们认为情况并非如此，金融市场也不认为如此。”
“中央银行非常接近暂停，包括储备银行。利率似乎已在去年年底见顶。”他表示，央行还没有上调的利率已经反映在零售房贷利率上。他说，现在人们预期年底前会降息。他说，这将促使人们开始寻找房地产市场的底部，他预计底部会在今年到来。
“利率将发挥作用，移民的回归也将成为一个关键驱动因素。”他说，明年人们可能会再次看到价格上涨。
房地产投资者表示，对于重返市场的时机是否合适存在一些讨论。
房地产投资者兼教练Michael Burge表示，他看到很多人对投资感兴趣，但人们仍然在挑剔，预计情况会在改善之前会进一步恶化。
iFindProperty的Nick Gentle表示，许多投资者都在等待选举结果，因为工党政府取消了投资者出于税收目的从收入中扣除利息成本的能力，这使得一些人的房产投资变得不经济。
他说，人们也对承诺建造新建筑持谨慎态度，因为近年来价格上涨，建筑商也遇到了供应问题。
独立经济学家Tony Alexander表示，一段时间以来他一直认为有经验的投资者已经在市场上活跃起来了。
“他们会看到普通人已经关闭了一段时间的房产，因为他们关注的是利率的最坏情况。对于技术娴熟、经验丰富的投资者来说，这是他们不会面临太多竞争的环境……卖家越来越愿意就价格进行谈判。”
但他表示，“普通”投资者可能仍担心利率上升以及房价可能或进一步下跌。
他对投资者的调查显示，在储备银行警告经济衰退即将来临之际，购买房地产投资的意愿急剧下降。
去年12月，负18.9%的受访者表示计划在今年进行投资。
读数为零表明计划投资和不计划投资的人数平分秋色。此后略微恢复到负14%。
“这仍然是有记录以来第二糟糕的读数。”他说大多数人会在市场已经移动后做出反应。“没有多少人有能力说‘奥克兰看起来糟透了，而这是买房的好时机。’”
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，他仍然认为储备银行本月需要实施75个基点的加息。
“我们还认为，过去几周固定抵押贷款利率的下降有点为时过早——换句话说，固定利率尚未见顶。”
他告诫买家不要急于抢购市场底部的房产。“我可以看到寻找通胀峰值和试图预测利率峰值背后的逻辑，因为那个时候市场上的买家可能最少，所以可能会捡到便宜的房产。
然而，抛开我对他们可能过早称市场见顶的担忧不谈，我认为孤立地看待通胀有点简单化。”
“如果我们在未来一两年内进入经济衰退和失业率上升的时期，那么在我看来，不必急于进入市场，因为这些因素会在一段时间内将买家数量保持在较低水平。此外，在未来一两年内，新建房屋的持续供应也应会阻止房价在短期内回升。最后，值得记住的是，尽管房价自2021年底以来下跌了 15%，但仍比2019年底高出约25%，因此仍然非常难以负担。这种负担能力的缺乏进一步限制了房价的上涨空间，而且我怀疑，这使得投资者很难找到任何可以借钱购买并仍能实现正现金流的房产。”
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