QV：新西兰大城市房价全面下跌！房市会崩盘吗？

By 新西兰中文先驱网· 2022年05月23日 06:04

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据国有估价企业QV报道，新西兰住宅房市的低迷状况就像滚雪球一样越滚越大，从入门级房产上升到了高端房产。

最新的QV四分位指数显示，在新西兰的主要大城市，本季度，高端房产和入门级房产的平均房价分别下跌了1.2%和1.7%，整体平均房价下跌了1%。

注：本文中“高端房产”指房价位于前25%的房产，“入门级房产”指房价处于最低的25%的房产。

QV总经理David Nagel表示，这是自2020年新西兰解封以来，高端房产首次出现房价走低的情况，甚至比上次下跌的时间更长。

与此同时，上个月，入门级房产的平均房价出现了两年多来的首次下跌。

“目前看来，入门级房市已从收紧转向下跌。这主要是因为利率快速上涨、支付能力下降、贷款标准收紧等。而且，这一趋势已经开始影响高端房市了，”他说。

“虽然入门级房产降价幅度最大（约占七成），但越来越多的大城市的高端房产也在下跌，且跌幅逐月上升。”

惠灵顿的Upper Hutt地区跌幅最为明显，在截至4月底的三个月，高端房产大幅下跌了6.3%。

同一时间，奥克兰的高端房产价格也下跌了3.4%。而在截至1月底的三个月里，房价曾实现7.7%的大幅增长。

本季度，房价降幅最大的地区是Papakura（-10.8%）和但尼丁（-8.1%），以及Hutt City（-8.2%）的高端房产。

他说：“今年头四个月和去年最后四个月有很大不同。去年年末，新西兰大城市房价一直坚挺，而现在，除了旺加雷、基督城、因弗卡吉尔等少数城市外，其他大城市房价都在下跌，”Nagel说。

“目前时代大背景也在高度波动，物价上涨、利率上升、通胀问题，再加上乌克兰的紧张局势......在我30多年的注册估价师生涯中，从未见过这样的情况——我也不确定今后情况是否会更糟。”

“虽然很难在近期好转，但房价崩盘的可能性仍然较低。目前的房价也只是回到了去年11月、12月的房价水平，”他补充说。

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